原先對都更避之為恐不及的國揚(2505),總經理彭邵齡笑著說,實在是因緣際會就找上門來了,在手的都更案以松山都更最快,此案基地面積1700坪,今年5月事業計劃就準了,住戶在做選配的工作,希望明年初可以拿到建照推案。

彭邵齡直言,公司選擇都更的條件是,有人整合到一定程度,可以送事業計劃的才會接,要從頭再開始做得比較少。另外,公司整合多年的仁愛路都更案近出現了曙光,在北市政府已開始斷水斷電之下,進度可能會稍微樂觀一點,目前大樓裡面環境很糟,有些住戶已搬出去不繳管理費了,管理會運作上遇到難題,自己認為未來3年有機會看到推案。

目前房地產市場需求偏向偏輕薄短小,在規劃產品上要替消費者把內部機能要變強,彭邵齡說,以後換屋客會少一些,以自用客為要主市場,2房控制在20坪下、3房控制在30~40坪下,公司需要替客戶想好,例如把廚房和餐廳做結合,如此一來客戶就不用多花腦筋要再打掉重新規劃空間,個案去化速度也會加快。

彭邵齡說,國揚邁向控股公司的腳步並未改變,若旗下有百貨、飯店及餐飲,每天每天都能有收入,營收會表現較為穩定。目前集團在西安已設有百貨,未來將跟隨集團腳步發展前進,但不會把建設事業拓展至對岸。

(時報資訊)

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