先前網路瘋傳一個案例,有位35歲公務員為了結婚咬牙買房,背了1000多萬的房貸,每月繳完房貸後,只剩1萬元可花用,未來30年將淪為房奴。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,有些房市專家建議,首購族應先求有、再求好,但真是如此嗎?他提出以下分析。

章定煊在臉書發文指出,他聽到一些購屋建議,包括有房子就是有了安定、買房子先求有再求好,但如果去買了都市很外圍的區域,在房市盤整之際,搞不好跟蛋黃區房價越拉越大,根本換不了屋。他舉例,前幾年「先求有」的那些購屋族,在暖暖、淡水、三峽、林口、新莊、青埔等地置產,最後有換得進比較靠市中心的新屋嗎?其實很多人都換不了屋。

章定煊強調,台灣房價的版圖發生大規模的重整,位在捷運路網之內的,形成一個很大的都會圈,房價相對穩固,但如果是路網外,只有單條捷運所及的區域,房價風險性就高,上下起伏很大,若連捷運都沒有,靠台鐵通勤電聯車,穩定性就更低了,現階段買房應該三思而後行。

章定煊並給了以下四項建議,第一「買不起別硬買」;第二:「買不起也要記帳,儘量結餘,寧可在郊區租屋,壓縮開支。」;第三「結餘款以定期定額的方式理財,你不理財、財不理你,2.5%以上接近無風險的金融商品多得是,只要政府不亂來,這樣的報酬率是可以咬住房價的。」最後一項建議則是,「如果自願跳入螞蟻地獄,也要再擠一點錢買點消耗型保險,避免有個意外閃失,壓垮全家經濟。」

文章來源:章定煊臉書

(中時電子報)

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