大陸資產前幾年瘋狂在海外置產,但去年中美貿易戰開打,全球房地產市場受到嚴重衝擊,陸資開始大撤退,美國房市的陸資投資額減弱,比去年同期減少72%,不僅是美國,陸資在歐洲、澳洲房市也明顯撤退。

據《日本經濟新聞》報導指出,美國調查公司Real Capital Analytics(RCA)調查數據顯示,陸資與大陸企業在2012年前,投資海外主要房地產市場還不到100億美元,直到2016年飆升至425億美元,2017年持平。直到2018年,陸資在海外房地產市場卻驟減46%,2019年持續銳減。陸資在今年1月至3月,在美投資金額為6億4000萬美元,比去年同期減少72%,僅有1成水準。

陸資2015年下半年開始增加美國房地產,在這時期,人民幣貶值與陸股低迷,企業或是資金流到海外投資,卻在017年下半年情況出現變化。RCA高級副總裁Jim Costello指出,北京當局對人民幣貶值急踩煞車,為了削減企業債務,加強投資限制,2018年春季又爆發中美貿易戰,增加在美國投資的心理包袱。

此外,陸資在其他地區的投資也逐漸趨弱,澳洲外國投資審查委員會統計,截至2018年6月,一整年批准陸資對房地產投資的數量比前1年同期減少17%,約降至126億澳元。

據《南華早報》報導,陸資大幅從海外撤退,可能與北京當局擔憂美元短缺的問題日益嚴重有關。北京當局2018年為了支撐人民幣匯率,減縮企業債、刺激大陸已經成長開始放緩的經濟,讓大陸企業的信用環境緊縮,只好開始拋售手中的海外資產。

原本北京當局鼓勵陸企積極在海外併購的政策突然轉彎,高風險借貸活動與海外資金轉移,也承為當局打擊目標,這突顯中國大陸開始擔憂手上美元不夠用來支付龐大的債務本金以及利息。雖然中國大陸擁有3.1兆美元外匯存底,但分析師認為,這些資產大多無法立刻轉為美元,也難以協助中國人民銀行施行貨幣政策,才會讓陸資脫手海外資產轉移回國內。

文章來源:Is China’s concern over a possible US dollar shortage risk forcing companies to sell overseas assets?

(中時電子報)

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