原本只租不賣的合宜住宅,卻傳出有投資客鑽政策漏洞大賺暴利,有部分住戶與投資客簽訂權利轉讓合約,透過法拍程序來賺價差,突破5年、甚至10年不得轉讓的閉鎖期,讓合宜宅成了樂透宅,抽到就賺到。

「板橋浮洲及桃園A7機捷站的合宜宅,分別於2012年、2013年開放符合資格的民眾抽籤承購,但從2016年至今兩處合宜宅已有46戶被法拍。」今周刊報導,如浮洲合宜宅去年12月1件法拍案,得標單價為33.38萬元,較當初承購價19.5萬元高出逾7成,總價差更高達623萬元。

合宜住宅雖有5~10年不得轉售的規定,但流入法拍市場則不受此限制,因此不少屋主私下轉賣謀利。報導指出,寬頻房訊發言人徐華辰表示,浮洲合宜宅法拍價明顯高於當地中古屋行情的20多萬元,可能是投資人利用一些方法做高債權,將拍賣底價拉高。

他認為拍賣的原因,以多為清償票款或是清償債務,利用法拍方式躲過轉售的閉鎖期限制,如買賣雙方可能先私下議約談妥價格,買家先利用人頭簽訂租賃契約,再與賣家簽訂本票後,以償還票款為由,故意讓房子被法拍。

由於其他想投標的民眾對於有租約、不點交的房子有所顧忌,而對競標沒興趣,債權人反而可優先承受,不必等到一般法拍案要3、4拍才成交。

除了用債權的方式讓合宜宅法拍,徐華辰透露,另種手法是仿效軍宅轉售,投資客與中籤戶先私下議約,談妥價格後買方先預付部分訂金給賣方,等到過了不得轉售的期限,再付清尾款過戶。

(中時電子報)

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