政府大力扶植的包租代管業,明年6月27日2年緩衝期結束,將全面「人必歸業、業必歸會」。租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰25日指出,預期一年後包租代管業全台上看1,000家業者、7,000名管理人員;另過去一年來業者已媒合4,223戶包租代管,拚未來一年達到2萬戶目標。

鄭俊杰表示,目前全台有641家包租代管業者已申請登記許可,六都及基、宜、竹市已成立公會,花蓮、苗栗、新竹縣也正在籌組公會中,共4,089人已取得租賃住宅管理人員證照,預期未來一年業者緩衝期結束前,原本觀望的業者與取得證照管理人員數量會大幅提升,產業可達到1,000家、7,000人的規模。

目前全台600多家已申請許可的包租代管業者中,約八成屬房仲業者跨足,二成屬原為租賃業者,希望未來全面法制化後,經營包租代管的租賃業者比例能提升至八成,由於一家業者初估需代管200戶以上才達到經濟規模及損平門檻,因此透過輔導房仲業者設立租賃部門,建立「租、管、售」一條龍服務,吸引保全、物管樓管業者參與,將包租代管業餅作大。

鄭俊杰表示,目前住宅租屋市場並不缺房客,缺的是房東,而許多房東普遍對於參與社宅包租代管政策能得到相同租金回報、稅費減免、修繕補助等優惠仍不夠清楚,因此能夠開發、釋出空屋出租的空間還很大,除了政府與業者加強宣導外,也愈來愈多業者透過開發租屋網站房東、建商餘屋、舉辦鄰里說明會,讓更多房東能釋出空屋進入租屋市場。

鄭俊杰指出,租賃住宅公會全聯會正式成立後,將建立更完善業者經營制度,並落實教育訓練,培育租賃管理人才,並透過深入大專院校、異業合作等模式吸引更多租賃人才進入包租代管業。

(工商時報)

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