數字科技(5287)旗下591新建案統計,六都新建案與中古大樓成交價,發現北中南均有新案成交價低於中古屋的區域,最多有25%的讓利幅度,就是一次降到民眾有感,點頭願意進場買房。據591新建案調查六都大樓新建案平均成交價(開價85折估算),並與該區屋齡10年內中古大樓近一年實價登錄相比,全台有20個行政區新建案成交價比中古大樓價格還要低,其中讓利冠軍為台中市北區,新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%,該區為早期發展區域,因少有素地,進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案及零星小基地開發案,定價策略相對親民,符合首購市場。

桃園市蛋白區觀音、大溪區也進榜,觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍,大溪區則是第五名,兩區區域行情都落在1字頭,比起周邊區域平價許多,建商更是殺紅了眼祭出低總價、低自備等優惠方式吸客,最低總價莫過於位於觀音草漯重劃區的「薪世代」,2房總價298萬起,根本是跑車價就能買房。

雙北市也有不少區域榜上有名,台北市此次唯一進榜的為松山區,新建案與中古屋相比價格便宜近2成,拿下第三名,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,非正民生社區(民生圓環)地段,成交落在8字頭,相對親民。新北市土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸引來客。

第六名為台中太平區,新建案比中古屋便宜8%,該區舊市區生活機能強,自住買盤力道十足,新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區,為求去化,該區建案紛紛打出低總價價格戰,如「富宇讀樂樂」3房含車位888萬元起,在地建商品牌銷況不錯,近明星學區新光國小的「昌祐大智然」,廣告戶3房688萬元起,同樣吸睛。

高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%的幅度,是這次唯一進榜的南部區域,楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰,目前尚有不少預售量體待消化,也使得建商主力在銷售餘屋,價格向下修求加速去化。

新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋還要便宜3~4%,永和區過往房市大好時,不時傳出上看7~8字頭的開價,令人咋舌,但近一年建商修正策略,貼近實際成交價5字頭,盼加速成交。中和區近期新建案集中在南勢角地區及圓通路,上述兩區中和較為平價親民地區,且環狀線年底通車,帶動中和區能見度,買氣也緩步回升。

最後台中豐原區也擠進前10名,該區以在地買盤為主,但舊市區土地少,建商只好往外圍推案,目前新案都集中在豐原大道附近,成交價落在1~2字頭,小坪數產品總價可壓在5百萬內,當地年輕首購族反應不差。

(時報資訊)

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