宏大國際資產公司26日表示,工業地產愈來愈夯!調查顯示,企業找工業地,最熱門在新北市。

近年隨著台商回流日增,愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房,宏大指出,其中仍有多數的廠商找不到合適的標的,尤其新北市的工業地,其次是桃園市。

至於找不到合適標的主因,宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,主要是價格偏高,其次為土地使用用途不符、交通運輸不便等。

宏大國際資產統計,近年在諸多顧問案或仲介交易案中,歸納工業需求主要三大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,這三種業態因需求與特性差異不小,要找的土地類型與區域也大不相同。

陳益盛表示,「車、物、人」是簡單判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的主要指標,千萬不要只求便宜,忽略了本身業種的實際需求,而買了不合用或不合法的工業地或農地工用。

宏大建議,以物流業者而言,由於每天數十趟甚至上百趟車次進出,大車運輸出入及便捷性為主要考量,最重視的一是接近交流道、二是面前道路要夠寬。

以生產為主的廠房,首重物品的生產或組裝,重視工業區電力、汙水處理等設施的完備,次為出貨運輸,生產用途廠房是目前市場最缺的標的。

而廠辦產品,是類似辦公室的性質,員工的人數或密度占企業比重相當高,最注重是人員的通勤及飲食等生活機能,同時亦須設有銀行及郵局等金融機構,近年隨著交通運輸改善(尤以捷運),許多工業區廠房搖身一變,紛紛重建為科技廠辦。

陳益盛指出,如為台商回台投資,須全數符合以下第一項內共同資格,及第二項內之任一資格,即可符合政府獎勵台商回台投資方案,享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。

第一項共同資格,美中貿易戰受衝擊業者、赴中國大陸地區投資達2年以上、回台投資、擴廠之部分產線須具備智慧技術元素或智慧化功能之企業等。

第二項(至少符合一項),屬5+2產業創新領域、屬高附加價值產品及關鍵零組件相關產業、國際供應鏈居於關鍵地位、自有品牌國際行銷、經認定回台投資項目與國家重要產業政策相關。(詳情可查詢國發會或經濟部網站公告)

(工商 )

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