內政部今天發布2018年第4季全國及六都住宅價格指數,其中全國住宅價格指數為100.80,較上季上漲0.17%,較去年同季上漲0.20%。六都部分,新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別較上季下跌0.17%、0.43%及0.13%;台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.74%、1.25%及0.59%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大。

內政部表示,住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,這次住宅價格指數編製有別於以往,過去主要採用「特徵價格法」選定標準住宅以「拉式公式」編製,考量實價登錄制度實施迄今近7年,累積近240萬筆不動產實際成交資訊,已形成可供分析運用之不動產價格資料庫,且電腦大量估價之技術已臻成熟,為提升編製成果細緻程度並與國際接軌,故自2018年第4季起改採與全球最權威的「S&P/Case-Shiller指數」相似的「類重複交易法」計算方式辦理。

內政部說明,「類重複交易法」以透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算不同時點之價格變動情形,以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。對於以往忽略區位條件所帶來的價格調整偏差,有很大的導正效果。

(中時 )

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