由經濟學家亞當斯萊特(Adam Slater)、約翰佩恩(John Payne) 所領導的牛津經濟研究院(Oxford Economics)於24日發布的研究報告指出,全球住房市場出現裂縫,房價下滑以及投資驟減恐讓可能會在全球經濟增長創下10年低點,大陸房地產市場恐首當其衝。

據Market Watch報導,2008年至2009年發生美國房地產泡沫,引發全球金融危機已經發生10年,全球房地產市場的健康存在擔憂。這份報告評估全球房地產市場數據顯示,房價下跌10%,整體房屋投資市場減少8%。

此外,中美貿易戰也衝擊全球房地產市場,迫使一些國家的央行接受降低房貸利率,藉此刺激或維持市場熱絡,達成經濟擴張的效果。然而,金融市場狀況若持續惡化,外界也期望美國聯準會(Fed)降息救市。

據國際清算銀行(Bank for International Settlements)數據顯示,大陸長達數十年的房地產市場熱絡情況,使得房屋價值在過去幾年達到頂峰,大陸的方屋購買支出達到6.8兆美元,個人債務也在短短3年暴增70%,在此之前,有很大一部分與房屋抵押貸款掛勾。

根據數據顯示,大陸的房屋投資正在逐步放緩,新建案開工比例也在下降,報告認為,全球房地產市場的低迷是過去30年全球經濟衰退的重要因素,2007年至2009年間最為顯著,因此,目前全球房地產市場成長放緩,實在令人擔憂,房價回落可能會蔓延到全球其他地區。

房價下滑幅度較為明顯的,莫過於全球第二大經濟體中國大陸,遭遇2015年低迷房地產市場,隨著影響範圍越來越大,大陸經濟面臨的情況恐怕只能以企業裁員來應對。

不過,對於即將到來的全球房地產市場泡沫破裂的憂慮,並沒有反應在美國股市上,道瓊斯工業指數目前接近去年創下高點紀錄,標普500指數甚至創下新高,如果市場有任何反應,Fed將以降息來刺激房市買盤。

國際貨幣基金組織(IMF) 最新的研究報告預測,2019年GDP增長率將從2018年的3.6%下滑至3.3%,並在2020年恢復至3.6%,然而,市場面臨的最大壓力,還是中國大陸要如何應對美國政府祭出的關稅制裁。

文章來源:A housing market slump could drive global growth to a decade low, economists warn

(中時電子報)

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