大陸目前面臨商業地產庫存難消化,空置嚴重問題。近年來,大陸商業地產庫存整體居高不下,去化緩慢、供過於求的矛盾不斷加劇,甚至很多地段不佳的商鋪淪為倉庫,且趨勢越演越烈。

據大陸國家統計局發布數據顯示,今年1到4月,大陸全國辦公大樓銷售面積下降12.4%,商業營業用房銷售面積下降8.8%;4月底,商品房待售面積5.1億平方公尺,比3月底減少266萬平方公尺,但商業營業用房待售面積反而增加30萬平方公尺。

即使近年戶口放開力度最大、人才吸引數量最多的二線城市,其商業地產泡沫也沒有充分吸收。據戴德梁行發布數據顯示,今年第一季,杭州市一級辦公大樓總存量為299.1萬平方公尺,空置率月上升3.5個百分點,達到15.3%,濱江區空置率甚至高達35.3%。

不僅強二線城市的商業地產庫存高企,中等二線城市的商業地產也面臨這個問題。例如,數據顯示昆明目前商業地產存量連續3年處於500多萬平方公尺的高位,明顯過大,按照近三年的平均去化速度,需超過100個月才能消化掉。

對此,商業地產業界人士指出,南寧、海口、徐州、常州等二三線城市都存在房地產規畫過多、空置嚴重的現象。

(旺報 )

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