實價登錄2.0遭閹割,政府與執政黨立委說因為「實價登錄2.0門牌全都露」以及「預售屋價格即時登錄揭露」這兩項,缺乏社會共識,大家仍有疑慮,遭產學界抨擊支持聲浪沒停過,政府都視而不見、充耳不聞嗎?政治大學地政系特聘教授張金鶚更失望地表示,在不同場合都表達過支持意見,最後卻淪狗吠火車。

諷刺的是,幾天前永慶房屋仲介業者調查結果顯示「有78%消費者表示『支持』實價登錄2.0修法門牌全都露,更有高達94%消費者『支持』預售屋價格應即時揭露」,張金鶚表示,政府等說詞,令人難以接受。

張金鶚指出,當前房市供過於求,價格卻仍看回不回,空屋資源未能有效運用,長此以往,國人買不起房,或是排擠其他消費支出,也將成為拖垮經濟的隱憂。而這其中的癥結,相當程度來自於我國市場機制的闕漏,尤其買賣雙方資訊不對等,推動更加完善、健全的實價登錄勢在必行。

他表示,買房就像是挑「個股」,不是買「ETF」,比起市面上各式各樣房價指數的短暫波動,單一物件的資訊揭露,更是交易時不可或缺的參考依據。只不過,實價登錄從2012年上路以來,仍然無法實際打到痛點,即便「2.0版」的修法提案應運而生,送進立法院審議也超過一年,如今重要條文胎死腹中,成為蔡英文總統當年提出「安居三策」政見未竟之業。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出,實價登錄揭露門牌去區段化,涉及到個人隱私,因此受到爭議,不過若期待房市價格和資訊都能達到更即時、更透明、更正確的目標,揭露門牌號碼和即時登錄都將會是必然的做法,而預售屋從簽約之後,到交屋之前,仍充滿變數,且也擔心有心人士造假作價之嫌,因此也不在這次改革項目當中,這也突顯出做法和實務操作上的落差,為此除了要求登錄之外,如何做到查證真實性,更考驗政府的魄力和執行力。

針對此次修法只更動了買賣雙方責任,其他並未調整,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,實價登錄責任原本就該回歸買賣雙方,可以讓買賣雙方有所壓力,進而會對價格作假忌憚,日後追溯責任也更有依據,值得肯定。不過,預售屋實價與全面揭露門牌,前者目前因為防弊重罰配套還未到位,上路可能還形成新弊端,但勢在必行。針對此次修法只更動了買賣雙方責任,其他並未調整,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,實價登錄責任原本就該回歸買賣雙方,可以讓買賣雙方有所壓力,進而會對價格作假忌憚,日後追溯責任也更有依據,值得肯定。不過,預售屋實價與全面揭露門牌,前者目前因為防弊重罰配套還未到位,上路可能還形成新弊端,但勢在必行。至於門牌全面揭露,民間已經可以透過實價比對出社區資訊,是可以逐步規劃上路。

(中時 )

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