賭2020年可能變天,兩岸關係解凍,建商積極卡位土地市場,依戴德梁行統計,光今年前二季土地交易量便突破10年均線,達1431億,預期今年可望突破2000億大關,創10年新高!戴德梁行總經理顏炳立表示,改變現狀是趨勢,是民心,部分建商賭2020年可能政黨輪替,進場購買土地備料,推升土地整體交易量。

戴德梁行統計,2019年第二季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長逾七成,累計前兩季土地交易量達1,431億元,已逾2018年前三季土地交易量,並突破1,287億元的10年均線; 2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元歷史新高。

顏炳立指出,2019年上半年土地市場爆量,並以住宅區土地交易量大於工業區土地,目前可看到不少建商賭明年大選可能變天,兩岸關係轉佳,推升房市,紛紛進場卡位,買進重劃區土地,並以台南、高雄最為明顯。不過他也強調,目前業者標購土地並未積極追價,頂多加價10%至20%,購地業者也多以口袋夠深、之前賺到錢的大建商為主

顏炳立預期,2019年土地市場將洗光建商之前獲利及銀行的爛頭寸;且政府積極釋出土地籌碼,也將洗掉市場過剩資金量。  依戴德梁行觀察分析,今年第二季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外,前十大交易有4宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內,交易金額合計占前十大交易價格三成約107億元。

今年第二季十大土地所有權交易買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,而吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格的期待。

(中時 )

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