台北市信義計劃區的辦公租賃市場愈來愈發燒,據外商不動產顧問公司3日公布的最新統計,目前已進入房東主導租金的市場,信義計劃區辦公租賃市場每坪月租已連續上漲7季,部分高層大樓,租金更高達每坪月租達4,000元,為史上罕見的新高點。

戴德梁行協理薛惠珍表示,截至2019年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為6%,比上季下降1.9個百分點,全季胃納量約14,250坪。各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降2.7個百分點最多,信義區下降2.6個百分點次之。

第二季租賃活動,主要以大面積租戶進駐近期完工之辦公大樓為主,包括民生建國大樓、聯合報忠孝大樓等。其中聯合報忠孝大樓已全數被租光,顯示信義區辦公大樓的熱度。

至於台北市各區A級辦公大樓,平均租金持續上揚,平均租金每月每坪2,580元,季漲0.4%,尤其信義區,成長約1%為首。

調查指出,台北市信義區辦公租金已連續上漲7季,部分高層大樓租金更高達每月每坪4,000元。

薛惠珍表示,為因應辦公供給短缺,國際貿易大樓的世貿聯誼社,已計畫把原750坪的「世貿33」婚宴場地,改為辦公空間,即是看上辦公室之出租效益。

自2018年以來,台北市A級辦公大樓幾乎每季都有10,000坪以上的去化面積,且空置率皆持續下降到達十年低點。短期內因新供給無法快速供應,以房東主導的租賃市場,預期租金仍持續看好。

至於台北市內科園區,薛惠珍表示,目前最熱門的西湖段,需求持穩,租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.3%,仍為三段最低。

西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心,預計2020年完工,預期釋出後將吸納區內有總部需求之科技業,可預見未來大內科租戶遷移潮,短期內在需求穩定而供給有限下,租金仍具上漲動能。

由於西湖段幾無大面積空置單元釋出,需求外溢至文德及舊宗段,致文德、舊宗兩區段去化穩定,本季舊宗段空置率首次跌破20%關卡,受惠於「根鼎舊宗大樓」在倉儲業、網路購物業新租2,180坪後,該段空置率下降0.3個百分點至17.5%。

至於文德段,仍持續去化,第二季下降0.5個百分點至4.8%。各區段租金水準大致持穩,西湖段、文德段及舊宗段每坪月租分別在1,390、1,000、925元。

(工商 )

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