台灣房市餘屋量暴增,由其以北台灣近3年預售未售出餘屋數達4.2萬戶,年增2821戶,各縣市則是以新北1.6萬戶居冠,然而,房產專家章定煊卻在臉書提到房市出現一種微妙的現象,建商不但在價格上沒有讓利,還不斷挑戰區域房價高點,甚至比多頭市場出現時還嚴重。

章定煊表示,建商不讓利銷售率就普普了,現在再往上拉抬房價,消費者豈不是更不能接受嗎?他根據目前看案場的表現,指出「看的人多,買得人少」,消費者不埋單的情況下,如果他是建商,心裡應該是涼涼的。

章定煊分析,覺得某些新聞的用語,尤其是某些官方立場的用語,會改變消費者的知覺,學過一些消費者行為的人都知道,消費者的知覺影響消費者,會先於消費者的理性判斷。許多行銷也是直擊消費者的潛意識。舉例來說,房貸餘額、土建融貸款上升,央行會用房市「回溫」的字眼。章定煊表示,一般在做這方面統計的時候,會儘量少用相關字眼,大多使用統計過去這個指標震盪幅度來說明數據表現。

至於使用「回溫」這2字,明顯帶有景氣好轉與上揚的意味,但實際上都是要用好幾個指標才能做最後判讀。章定煊指出,建商是個龍蛇混雜的市場,對於市場領導者而言,他們投入許多資源在市場資料收集上,對於真正市況相當了解,他會利用這樣的知覺改變去行銷,一些小型建商就跟消費者一樣被「回溫」這個兩個字頭昏眼花的,對價格態度也強硬起來,讓整個市場看似回溫,不懂的消費者就掉入圈套。

另外一件事情,就是消費者的風險認知也被改變,中美貿易戰影響下,許多台商回台投資幾千億,有透露大陸轉單效應有多好,這是否對於房市來說是利多?但若照央行6月20日新聞稿來看,不管是GDP(2.06%)或CPI(0.87%) 都下調,對台灣經濟最終來說都是不利,沒想到利空也能被當做利多炒,章定煊諷刺寫道,「新聞真是偉大」。

文章來源:章定煊臉書

(中時電子報)

#房市 #餘屋 #貿易戰 #建商