內政部日前公布去年第四季全國住宅價格指數為100.8點,正式突破2015年第一季創下的歷史高點100.77點,台灣房價又來到歷史高點引發關注,不少民眾憂心房價開始反轉向上,認為應該趕快出手。但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,不能只看房價指數,並強調有以下2大盲點。

章定煊在臉書發文指出,首先,房價指數跟股價指數非常不同,股價指數是供需平衡的結果,但房價指數只是蒐集成交案例,它只是許多賣買雙方單獨議價的結果,因此,房價指數不代表市場的全面均衡價,也就是如果它偏高,會留下許多的存貨下來,如果它偏低,過去的存貨會大量的削減。

章定煊強調,從目前銷售率情況來看,所謂房價創新高,買方的接受度是很低的,這種低接受度在市場上就會產生兩個現象:在新屋的部分餘屋數量會快速攀高,且在中古屋的部分待售物件也會累積。

其次,房價指數是一種「雞兔同籠」的統計,房地產市場可以細分不同的區位,再細分出不同類型的產品,為了統計,只好把他們合併在一起,因此,今天房價指數說房地產上漲了,也許是雞漲了、兔子跌了,實際上對消費者來說,這些產品根本沒有替代性,買雞的不會買兔、買兔的不會買雞,消費者只要分別去關心雞價跟兔子價就好了。

章定煊文末強調,不用太在意房價指數創高,目前這價位買方的認同度不高,反而讓市場的餘屋存貨創了新高,目前就是某些都市的外圍區位跟某些類型,例如小宅與低總價的產品價格,賣方試著往上拉,如果消費者不是這種產品的目標群,這就是無效的資訊。

(中時電子報)

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