「寶璽天睿」建案正對新市政公園第一排,業界預期完工後,將在台中豪宅王爭鋒。(盧金足攝)
「寶璽天睿」建案正對新市政公園第一排,業界預期完工後,將在台中豪宅王爭鋒。(盧金足攝)
台中市開發商搶購7期土地,預估未來7期新案單價將從6字頭起跳。(盧金足攝)
台中市開發商搶購7期土地,預估未來7期新案單價將從6字頭起跳。(盧金足攝)

台中市7期穩坐政經重鎮,鑽石地段寸土寸金,包括聯聚、寶輝、豐邑、興富發等今年上半年7期土地交易超過134億,交易面積近7000坪,開發商紛紛重金押寶7期,業界預估未來7期新案單價,將從6字頭起跳。

從建商獵地布局版圖,大型綠地還是出手購地的首選,有綠地無敵棟距和視景觀,房地產價格支撐力道相對較強。

不動產業者指出,7期近1年來總價逾6000萬的豪宅,成交單價最高前10位中,大陸「寶格」、寶輝「秋紅谷」交易筆數合計占7位,屋齡12年的寶輝「花園廣場」名列第10位,建案都緊鄰夏綠地公園、秋紅谷公園、台中歌劇院,品牌與景觀加乘效應。

敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖表示,豪宅建商為經營品牌地位,在7期精華區域購地推案具有相當主權宣示作用,也代表對未來2、3年7期房市的信心,目前如有地主對價格軟化

,開發商立即搶購,為土地增加庫存。

今年上半年7期最大筆土地交易,為豐邑建設購入市政路與河南路口2493坪土地,總價66.5億元,「豪宅一哥」聯聚建設也購入7期目前經營旅館業的「簡愛汽車旅館」與「印月餐廳」約1096坪,總價約25.7億。

在台中國家歌劇院附近有多個建案的寶輝建設,加碼購入惠民路、緊鄰歌劇院的停車場用地,面積520坪,總價8.4億元,另7期南側惠文路與大墩11街口湖水岸汽車旅館,面積約1106坪土地以總價約15億元售出給某企業,未來可能開發豪宅產品。

下半年將完工交屋的「雙橡園1617特區」、寶璽「天睿」同樣也面對公園首景,社區正對萬坪文心森林公園,戶戶朝南獨攬綠景,更規畫1200坪的社區私人花園,住戶享有內外雙公園景觀。

「雙橡園1617特區」單戶85、98坪的中坪數設計,為7期新市政特區中少有的坪數規畫,即使雙拼坪數也在200坪以內,符合現代豪宅客對住家大小的需求,產品受市場青睞。

此外,面對新市政公園的「寶璽天睿」,力聘空間大師片山正通為社區量身設計庭園廊道,住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例。

「寶璽天睿」也請來日本庭園景觀大師藤田久數,以27米前庭退縮結合寬闊市政公園綠地景觀,種植16米高珍貴的五葉松、九芎、青楓等台灣原生種大喬木,形成新市政公園森林祕境社區,業界預期完工實價登錄將在台中豪宅王爭鋒。

7期新近將推出大坪數的新案,惠宇建設「大氣泱泱」,規畫80~100坪產品,戶戶面對文心森林公園,預計第3季開案,備受矚目。

(中時 )

#台中7期 #土地 #交易量