英國官方最新發布的數據顯示,向來被海外富豪視為投資置產首選的倫敦,5月平均房價創2009年金融海嘯以來最大跌幅,專家分析英國脫歐的不確定性,是導致倫敦房價走緩的主因。

英國國家統計局(ONS)公布,首善之都倫敦5月平均房價年跌4.4%,與4月的跌幅1.7%相比跌勢加大,寫下2009年8月來最大跌幅,當時紀錄為年跌7%。

倫敦房價下滑,加上英格蘭南部及東部的房價漲勢放緩,拖累全英房市行情,英國整體房價在過去3年放慢上漲速度。迄至今年5月的1年內,全英平均房價年漲1.2%,不如4月漲幅1.5%。

倫敦房市蛋黃區肯辛頓(Kensington)、切爾西(Chelsea)等高檔地段,因房價走跌且跌勢凶猛,成了領跌倫敦房價的罪魁禍首,但在過去2個月跌勢放緩。只是倫敦蛋黃區的跌勢有向外蔓延的跡象,倫敦朗伯斯(Lambeth)5月房價年跌4.5%。

經濟學家指出,英國脫歐造成房價走軟。英國智庫EY Item Club首席經濟顧問亞契(Howard Archer)說:「脫歐時限延後到10月31日,英國國內政局尚未安定,這些不確定因素恐拖累經濟,也會阻礙房市發展。」

不過相較英格蘭,威爾斯與蘇格蘭房價漲勢強多了。截至5月的1年內,威爾斯平均房價年漲3%,但漲幅遜於迄至4月的年度漲幅5.3%。蘇格蘭截至5月1年內的房價漲幅2.8%,優於迄至4月的年度漲幅1.7%。

英格蘭截至5月1年內的房價漲1%,迄至4月的年度漲幅1.3%。

ONS同時公布,即便薪資漲幅持續擴大,英國6月通膨率持平無變化,年升2%與5月數據一致,符合英國央行設立的目標。上月核心通膨率由5月的1.7%升至1.8%。

(工商 )

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