根據全美地產經紀商協會(NAR)最新數據顯示,2018年4月至2019年3月這段期間,外國人在美國購買的房地產總額較前一年同期大減36%,大陸資金縮手不買更是主要原因,原本豪宅市場慘重災情也逐漸蔓延至一般的學區宅。

據《華爾街日報》、《CNBC》等外媒報導,NAR最新的數據顯示,外國人在上述期間購買183100戶,總價值達779億美元,遠不如前一年同期的66800戶、1210億美元。外國資金所支付的房價中值為280600美元,高於所有購屋人的259600美元,但低於前一年同期的290400美元。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,外國人購買房地產資金額驟減,幅度令人吃驚,這暗示投資人對於美國房地產市場信心下降,全球經濟放緩、大陸資金管制趨嚴,以及美元走強以及待售房屋數量偏低等因素也有影響。

大陸投資客已經連續7年成為美國房地產的頭號買主,這期間購屋金額達134億美元,但前一年相較來看驟降56%,減幅居所有外國投資買家之冠。中美貿易戰持續延燒下,也壓抑大陸投資人購買美國房地產的興趣,打算把小孩送到美國的大陸父母而言,南加州特別受到青睞,根據加州房仲數據來看,大陸對房地產市場的買氣已經降溫。

除了貿易戰以外,外國投資人不再購買美國房地產的主要原因,恐怕是不再那麼有利可圖,全美的房價增幅已經不如前一年的情況。房仲機構Compass旗下業務員Martin Eiden,整理而言,從2008年金融海嘯以來,紐約正面臨最為嚴重的房市修正潮。

Martin Eiden提到,外國買家已經消失無蹤,他們正在協助盡快把資金移出美國。最頂級的豪宅市場原本是受創最深的族群,如今卻連較親民的80萬美元單臥公寓(通常是父母買給上大學的小孩來住)受到衝擊。

Warburg Realty Partnership房仲Jason Haber提到,他最近帶18名來自上海的客戶,參觀3000萬美元以上的物件,雖然房價在過去一年大幅修正,但買家仍在擔心市況未觸底,遲遲不願下手。

(中時電子報)

#美國 #中國 #貿易戰 #房市