國人購屋行為喜新不厭舊、老屋及新屋兩極化日益明顯,根據聯徵中心資料統計,購屋人購買屋齡3年內新成屋六年來從23%提升至29%、購買屋齡36年以上的老屋從7%提升至16%,今年第一季合計已有近半、約1.5萬購屋族買這二類產品。

根據聯徵中心的最新統計資料顯示,國人購屋的平均屋齡兩極化日益明顯,在屋齡,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,新成屋外觀新穎,建築規劃與服務也都與時俱進、台北市以外的新成屋總價多在雙薪家庭可負擔的範圍內。

統計顯示,近年屋齡3年以內的新成屋平均總價約僅1,101萬元,比往年景氣熱絡時平均總價多在1,400萬元以上減少甚多,反應近年建商因應市場變化縮小面積規劃、小坪數推案主流,而建商預售轉成屋的整批貸款條件較優惠,屋齡3年內的新成屋平均核貸成數73%、平均利率1.63%,貸款成數與利率在為各屋齡層中均相對優惠。賣相佳、總價合宜、貸款優惠,吸引部分購屋者向新成屋靠攏。

此外,老宅數量愈來愈多,從2009年第一季以來一千多件的貸款量,增加至今年首季的五千多件,反應住宅老化的同時,民眾購置老宅的狀況也越來越為普遍。

曾敬德表示,台北市市中心普遍多為屋齡超過30年以上的老房子,地段相對較佳、貸款成數高,坪數實在、平均面積在各屋齡層中最小,購屋族在地段與預算考量下,最後可能仍選擇老宅產品,加上近年都更與危老改建議題發酵,民眾對於老宅的接受度略有提升,使老宅交易比重逐年攀升。

(工商 )

#屋齡 #新成屋 #老宅 #貸款 #提升