台中軌道經濟啟動在即,已吸引不少投資人包括建設公司與壽險業提前佈局。台中土地交易從去年開始升溫,根據第一太平戴維斯統計,今年上半年台中大型土地交易(單筆3億元以上)總額達到333億元,六都之中排名第1,甚至比第2名的台北市高出近70億元,第3名的台南市高出110億元。進一步分析,市區土地仍是投資人佈局重點,七期、西屯區及北區等地的土地交易占比達57%,市郊與新興開發區則占43%。

市區土地交易兩大熱區分別為七期與台灣大道沿線。七期方面,今年1月豐邑建設以66.5億元買進市政路與河南路的2,493坪土地,寫下今年度台中最大筆土地買賣案,聯聚、寶輝建設亦斥資25億與8億元補進七期土地庫存。

另一個土地交易熱區是台灣大道沿線,國泰人壽去年以76.6億元買入台灣大道和文心路口的商業地,正臨捷運綠線與藍線的唯一交會站G9站,未來將規劃為商場、商辦與飯店結合的大型複合式開發案,另外國雄建設以25億元購入台灣大道上的哈根達斯旗艦店,興富發則以38億元買入台灣大道與環中路口土地,並看好台灣大道延線的商辦需求,將於下半年推出另一商辦大樓案;捷運綠線G9站兩側的G9-1、G9-2捷運聯合開發案,則是台中市政府今年下半年的招商重心。

搭上這一波土地交易熱潮,第一太平戴維斯受託辦理台灣大道公益路角地公開標售,土地總面積482.18坪,土地使用分區為第二種住宅區及第三種住宅區,並已獲核准移入容積,基地於台灣大道與公益路的交叉口,雙面臨路角地具備絕佳的廣告效益,標售底價6.2689億元,開標日期為8月27日。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,本案位於台中經濟大動脈的台灣大道上,規劃中的捷運藍線將沿著台灣大道運行,並在本基地周邊設站;而另一側的公益路商圈是台中餐飲市場的一級戰區,餐飲集團推出新品牌時都在公益路開設大型旗艦店,並將此視為切入市場的灘頭堡,競爭激烈外也拉升店面月租金動輒50萬元以上,鄰近地草悟道商圈則是台中最重要的零售商圈之一,未來還有洲際酒店的加持。因此本案無論是規劃為住宅、商辦大樓、餐飲旗艦店或飯店皆具有發展潛力。

(時報資訊)

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