北京當局持續嚴格執行去槓桿化政策,但受到大陸經濟成長放緩影響,避免破壞性的去槓桿化政策成為重要課題,然而,融資大幅限縮,卻也讓大陸經濟雙引擎之一的房市陷入資金危機,據陸媒指出,截至21日為止,2019年總計有271家的中小型大陸房企發布破產公告。

據陸媒《時代周報》報導,由於政策影響,大陸各種融資管道全面緊縮,大陸招商銀行客戶經理透露,目前開發貸款額度有限,會對房企放款的門檻提高,一般來說,只有排名前30名的房企有機會取得該銀行的貸款。大陸銀行業偏好貸款大陸國營企業,許多大陸民企只能向影子銀行貸款,但在北京當局執行去槓桿化政策以及經濟成長放緩的情況下,民企越來越難以取得資金。

由於規模不同的房企融資成本差異持續擴大,廣州某中小型房企內部人士直言,從今年第二季以來,明顯感受到政策以及經濟下行,目前他最重要的工作,就是隨著長官四處籌資,即使資金成本高達10%也可以接受」。從事債券融資的相關負責人也指出,目前整體市場狀況不佳,所以借貸特別看重房企的規模。

目前大陸房企融資主要有公司債、銀行借款、信託和私募等管道,前兩項對於房企的門檻又高,大多數的中小型房企只能選擇信託,但隨著政策影響門檻也跟著限縮,逼著這些企業只能到處籌資「自救求生」。

有些企業還把眼光擺在境外資本市場,像是赴香港IPO,但港股上市機制為「審核制」,准入標準和成本較高,導致去港股這條逃命路線也被阻斷。這些企業接下來一步,就是拋售資產,不少中小型房市都開始尋求項目股權出讓,5月中旬以來,平均每2天就有1個項目轉讓,甚至有房企投資金融機構,報導提到「自救」已經成為大陸中小型企業的年度關鍵詞。

文章來源:扛不过融资寒冬 近三百家中小房企破产

(中時電子報)

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