大台北預售開價向上攀升!根據住展雜誌調查,第2季房價北台灣以基隆房價漲勢最驚人,年增7.65%,台北市排名第2,達3.15%,桃園則以年增2.25%排名第3,僅宜蘭地區下探3.70%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來北台灣房價盤整緩步向上,整體房價往歷史高峰逐漸靠攏,但下半年因選舉與經濟變數仍多,價格走勢可能要偏保守看待。

依住展調查,台北市第2季新建案平均成交價來到每坪85.1萬,較第1季上漲0.5萬,季漲幅約0.59%。若與去年同期相比,則上漲2.6萬,年漲幅約3.15%。何世昌指出,北市房市因投資、置產需求升溫,第2季由預售屋新推案多的行政區帶頭領漲,如大安、北投、內湖等區漲價較顯著。這些區域的新預售屋房價雖然上揚,但市況仍舊不錯,意味著台北市投資追價買盤確實存在。

新北市第2季新建案房價為每坪38.6萬,年漲0.4萬,年漲幅約1.05%。雖雙北市新建案房價漲幅不大,但都已來到近年相對高點。台北市第2季房價追平去年第4季、是2016年第4季以來最高價。新北市則創下2017年第4季以來新高價。

比起大台北地區,基隆市新建案房價漲勢更為凌厲,第2季房價達到每坪21.1萬,季增約0.96%,刷新歷史新高紀錄。與去年同期較較,則年增1.5萬元、漲幅約7.65%。

何世昌分析,雖然基隆房價創下統計以來新高峰,主因是今年來釋出的新建案價位偏高,導致整體房價居高不下。但由於新建案價格太貴,今年來基隆市況極差,在地客不買帳,外來的台北客又稀少,買氣冷清,房價呈現「無量上漲」的格局。

(中時 )

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