香港的辦公大樓租金行情好威!尤其中環辦公商圈,每坪月租、稅費和管理費等總成本,直逼3萬元,排名全球最貴,而且蟬聯四年全球榜首;至於台北市,每坪辦公總成本約6,445元,大概是香港的21.8%,還不到3分之1。

CBRE世邦魏理仕今(25)日發佈《全球頂級辦公室租賃成本》指出,全球商辦租金行情呈現穩步攀升的格局,尤其香港,排名全球第一高,每坪每月租賃總成本高達29,530元,傲視全球;至於台北,A級商辦年增幅有望創十年新高。 CBRE 世邦魏理仕今日發佈最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告中指出,在企業持續遷往優質辦公空間及主要城市新供給無過剩疑慮等兩大因素帶動下,全球市場包括美洲、歐洲及亞太區的商辦租金穩健成長,其中,由CBRE追蹤的122個城市中就有近七成城市(85個城市)的商辦租金呈現成長走勢,全球漲幅平均年增3.6%。

排名全球最貴的是香港,尤其中環,商辦市場需求暢旺,加上空置率維持低水平,推升了香港商辦市場包括中環、九龍的整體租金,也使香港中環商辦租金連續四年蟬聯全球最貴,租賃成本每年每平方英尺達322美金(換算每月每坪約新台幣29,530元,包括淨坪租金、相關稅賦及管理費)。 這項調查指出,全球前十大最貴商辦市場,亞太區就囊括六個,包括:香港中環、香港九龍、中國北京金融街、中國北京中央商務區、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場。

此外,新加坡商辦市場受到去化穩健及低空置率的激勵,租金年增率達17.3%,躍身為亞太區商辦租金年增幅最高的城市。

台北商辦市場方面,根據《全球頂級辦公室租賃成本》的調查,台北頂級商辦租賃成本較去年同期增加3.6%,每年每平方英尺租金為70.28美元,換算新台幣約每坪每月6,445元╱坪(包括淨坪租金、相關稅賦及管理費),租賃成本在亞太區城市排名第18位,與前一年調查時的排名持平。 調查指出,台北A辦市場受惠於跨國企業升級需求強勁,A辦平均空置率連續五季下降,有效帶動整體租金水準走升,今年第二季A辦平均租金為新台幣2,765元/坪,較去年同季成長3.4%。

其中信義計劃區、基隆路辦公商圈的頂級商辦,因去化情況良好,第二季平均租金升至新台幣3,428元/坪的歷史高點。

(工商 )

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