台北市府地政局今(26)日表示,最新統計實價登錄資訊發現,近7年以來,台北市2房以下的小宅,佔全市成交占比,已突破4成大關!顯示低總價、小坪數的「小宅」已成為房地產市場主力產品之一,為順應購屋趨勢改變,提供更透明資訊,「台北市小宅價格指數」今天正式上線。

台北市府地政局發布的房價指數,又添加新成員。「台北市小宅價格指數」及12區指數,今天起將最新對外定期發布。

北市府地政局自102年7月起以實價登錄資料庫為基礎,每一個月編製發布全市、大樓、公寓及4個次分區,總計7項的住宅價格指數,率全國之先提供公部門版房價趨勢指標,協助各界掌握房市脈動。

地政局表示,為使房價資訊更多元豐富,從市場趨勢及使用者需求的角度出發,持續擴展精進指數類型,於7月26日創新發布「台北市小宅價格」月指數及12區住宅價格季指數,協助解讀住宅次市場及12行政區房價變動情形,促進不動產資訊透明。

地政局表示,為順應購屋趨勢,因此市府決定公布小宅價格指數。

地政局表示,由於少子化趨勢、及家庭結構改變,致家戶人口有逐年減少,加以購屋選擇多以總價為主要考量,連帶影響市場需求趨勢。

地政局統計,北市自101年8月實價登錄迄今,累計近7年的買賣案件,其建物型態分布情形,發現套房及建物格局為2房以下的住宅,占成交量4成以上,顯示低總價、小坪數的「小宅」已成為房地產市場主力產品之一。

地政局表示,因此為提供更符合民眾需求的資訊,北市創新發布小宅價格指數,協助民眾解讀小宅房價趨勢。編製過程中透過蒐集專家學者意見及分析市場需求面向,界定小宅定義,以主建物加附屬建物面積合計15坪以下之住宅實價登錄買賣案件為樣本,並委託中國土地經濟學會楊宗憲副教授運用國際通用的特徵價格模型編製符合學理且具代表性及公信力的小宅價格月指數。

最近一期(108年3月)小宅價格指數為98.41,較上月下降1.21%,較去年同期上升1.09%。

至於標準住宅,總價850.23萬元,標準住宅單價60.73萬元/坪,較發布首期(101年8月)上漲18.84%,與全市指數同期間累計漲幅11.89%相比,小宅較具價格支撐力,與大樓指數同期間累計漲幅18.53%相較,漲幅相近。

北市自102年7月起以價格相近及同心圓概念,把全市12行政區,分為4個次分區,包括:大安信義中正、中山松山南港、士林內湖大同、萬華文山北投,發布月指數。

惟次分區指數,受限於3行政區價格消長相互影響,不易解讀,為因應民眾對各行政區價格變動趨勢之資訊需求,因此進一步發布12行政區住宅價格季指數,提供各界更清楚易懂的房價趨勢指標,提升民眾對區域房市脈動的直觀感受,以及使用者的實用度。

最近一期(108年第1季)12行政區指數,相較上季有5行政區上漲,7行政區下跌,漲幅前三名為士林區2.43%、文山區2.34%、大安區2.16%,跌幅最深為大同區-2.8%。

相較去年同期有7上漲,5區下跌,漲幅前三名為萬華區2.95%、信義區2.48%、內湖區2.29%,跌幅最深為大同區-2.46%;較101年第3季,除大安區下跌1.54%外,其餘11行政區皆上漲,以南港區18.87%、中山區17.65%及大同區12.93%上漲較多。

市府表示,台北市全新發布的小宅價格指數及12區季指數,併同全市、大樓、公寓總計16項住宅價格指數,未來將分別於每月、每季,定期發布。

(工商 )

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