富旺國際開發董事長林正雄26日順利出掌第15屆台中市不動產開發公會理事長,他表示,未來台中市不動產公會將大力推動「建築4.0智能宅」、也就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。

林正雄指出,將全力推動房屋分級制度,帶動產業全面升級,「不動產是耐久財」的觀念需要更新,全台灣共有約860萬棟住宅、全國房屋自有率高達88%,但是,其中卻有多數住宅屋齡超過3、40年屬於老舊建築,政府未來應積極透過都市更新或是危老建築條例,讓居住品質更安心、更安全。

擁有豐沛政商人脈、堪稱不動產業界「最有影響力」的林正雄,協助推動成立「中華民國租賃住宅服務商業同業公會」、「中華民國不動產大聯盟總會」等相關公協會的成立;擔任全國性不動產相關理事長的豐富經驗、加上勇於與公部門協調,多年來促成多項原本將衝擊不動產相關業務的法案暫緩實施或撤銷。

如二類謄本隱匿資訊案、服務費報酬調降糾正案、以及成功協調聯盟總會相關全國聯合會成員,共同支持預售屋不要實價登錄,並且取得立法院的同意。

他強調,接任台中市不動產開發公會理事長後,將推動多項政策面任務,包括加速推動台中市建照、使照申請作業、縮短流程與時間,也將推動台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」比照高雄厝,爭取建商包含保存登記等應有的權益。

林正雄說,台中市的《宜居建築設計及鼓勵回饋辦法》其增加鼓勵設計的部分,有垂直綠化設施、雙重遮陽牆體、植生牆、遮陽板等,這些設計於建築物上的功能,主要是希望能減少建築耗能、提升居住生活品質、豐富都市景觀,讓台中市的都市風貌朝著國際性都市的目標更往前一大步。

為能朝這目標邁進,中市府有前瞻性的遠見,也需要建築開發商願意花費更多成本,民眾才得以有更高居住品質的建築物可以選擇,對節能、都市生態多樣性、居住品質都好的政策,政府應以支持的態度鼓勵不動產開發產業這項政策,但該法的政策方向不但要求多出來的面積不能保存登記,且開發商承擔的成本及銷售風險還要繳交回饋金。

林正雄說,台中市不動產開發公會將建請取消回饋金收取政策,並對台中宜居城市鼓勵及回饋辦法中的景觀及綠化、節能設施,予以保存登記。

此外,他上任後將積極爭取台中市的地方持有稅調降,以及中央的房地合一實價課稅退場,雙重稅制使得不動產市場與國內商業經營環境受到諸多限制與壓力。建議政府廣納產業界意見,廢除前述雙重稅,為我國創造興利與正常的交易環境。

未來台中市不動產公會未來也將大力推動「建築4.0智能宅」、就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。

根據台中市不動產開發公會市場調查委員會公布的最新資料顯示,2019年下半年,預計進場的推案量高達1000億元,建商為了避開總統大選的干擾,新案大都集中在第三季末、也就是928檔期前進場。

林正雄表示,剛性購屋需求持續暢旺,大台中房市上半年推案量高達1500億元,預期大台中房市2019年整體推案量有機會挑戰2500億元、可望創下27年來新高,年增幅逼近4成。

(中時 )

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