中台灣房地產龍頭公會-台中市不動產開發公會,26日召開第15屆第一次會員代表大會,全面改選理監事,台中市長盧秀燕也率領市府團隊與會。最後在27席新任理事一致推舉下,富旺國際開發董事長林正雄順利接掌龍頭公會第15屆理事長,監事會召集人由登陽建設董事長林清賢出任。預計8月29日正式交接。

即將交棒的第14屆理事長、豐邑建設總經理邱崇喆,難得展現感性的一面,在公開說話的時候,跟大家分享三年理事長任期的心路歷程,並獲得在場一致的歡呼及掌聲。

林正雄當選後指出,接下這個全新的職務之後,仍會將過去擔任中華民國不動產聯盟總會理事長時的信念-「在需要我的地方,看見我的責任」,繼續在台中市不動產開發公會肩挑此責任,完成不可能,共創新願景。

台中市不動產開發公會目前總會員數高達600多家建商,第15屆共選出37位理監事(含候補),包含27位理事與11位監事。其中,9席常務理事分別由富旺國際董事長林正雄、根園建設總經理謝麟兒、大毅建設總經理林隆深、太子建設總經理謝明汎、富宇建設董事長張世欣、豐境建設總經理邱名仕、新業建設總經理簡福榮、磐興建設總經理游金洲。

為了經驗傳承,加上部分資深建商逐漸退居幕後,台中市不動產開發公會第15屆理監事成員,共約提名3成由建商二代出任,包括富宇建設董事長張世欣、林鼎實業董事林俊良、順天建設董事柯啟煜、親家建設董事長張鈞豪、豐境建設總經理邱名仕、鄉林建設副總經理賴廣陽、嘉磐建設董事長特助魏豪志、宏銓建設董事長特助林宏明、漢宇開發總經理葉昱徵、久樘開發總經理陳俊維。

台中市不動產開發公會第15屆新任理事長林正雄,在擔任中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長期間,陸續推動多項公益性質的活動,包括不倒騎士活出生命自行環台、820全國房仲捐血傳愛日、房仲高爾夫球慈善盃,在業界成為佳話。

此外,擁有豐沛政商人脈、堪稱不動產業界「最有影響力」的林正雄,近年來協助推動成立「中華民國租賃住宅服務商業同業公會」、「中華民國不動產大聯盟總會」等相關公協會的成立;正因為擔任全國性不動產相關理事長的豐富經驗、加上勇於與公部門協調,林正雄多年來促成多項原本將衝擊不動產相關業務的法案暫緩實施或撤銷。

例如二類謄本隱匿資訊案、服務費報酬調降糾正案、以及成功協調聯盟總會相關全國聯合會成員,共同支持預售屋不要實價登錄,並且取得立法院的同意。

另外,原本今年7月1日即將實施的樓地板衝擊音隔音規範案,經聯盟總會邀請相關全國聯合會成員取得共識後,委請立法院重要委員舉行協調會,順利得到內政部營建署同意順延一年實施,未來將朝向建請內政部提撥預算、待預算通過後,讓全國約3萬名泥作師傅進行教育訓練,並且要求隔音材質建立標準化,避免地板出現「碰共」現象。

林正雄說,這樣的作業流程至少需要5年的實品觀察期,約8~10年後才能成功複製並成熟實施,主管機關倘若冒然實施,將傷了民眾荷包,又替特定利益團體背書,甚至造成重大糾紛,不可不慎。

林正雄指出,上任後,將加速推動台中建照、使照申請作業、縮短流程與時間,也將推動台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」比照高雄厝,爭取建商包含保存登記等應有的權益。

林正雄說,台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」其增加鼓勵設計的部分,有垂直綠化設施、雙重遮陽牆體、植生牆、遮陽板等,這些設計於建築物上的功能,主要是希望能減少建築耗能、提升居住生活品質、豐富都市景觀,讓台中市的都市風貌朝著國際性都市的目標更往前一大步。

林正雄認為,為了能朝這目標邁進,中市府有前瞻性的遠見,也需要建築開發商願意花費更多成本,民眾才得以有更高居住品質的建築物可以選擇。對節能、都市生態多樣性、居住品質都好的政策,政府應以支持的態度鼓勵不動產開發產業這項政策,但該法的政策方向不但要求多出來的面積不能保存登記,且開發商承擔的成本及銷售風險還要繳交回饋金。

因此,公會將建請取消回饋金收取政策,並對台中宜居城市鼓勵及回饋辦法中的景觀及綠化、節能設施,予以保存登記。

此外,林正雄強調,上任後還將積極爭取台中市的地方持有稅調降,以及中央的房地合一實價課稅退場,雙重稅制使得不動產市場與國內商業經營環境受到諸多限制與壓力。建議政府廣納產業界意見,廢除前述雙重稅,為我國創造興利與正常的交易環境。

未來台中市不動產公會未來也將大力推動「建築4.0智能宅」、也就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。並推動房屋分級制度,帶動產業全面升級!

他說,「不動產是耐久財」的觀念需要更新,全台灣共有約860萬棟住宅、全國房屋自有率高達88%,但是,其中卻有多數住宅屋齡超過30、40年屬於老舊建築,政府未來應積極透過都市更新或是危老建築條例,讓居住品質更安心、更安全;綜觀民眾購屋趨勢新成屋為第一優先選擇,若預算不足則以預售屋為主要考量、或是選購921後結構加強的中古屋,可見民眾對於建築的標準,結構安全是首選。

(工商 )

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