新北市政府昨日辦理「新店中央新村北側」4筆土地及「台北港特定區」12筆土地標售。新店央北重劃區為「閃耀五星計劃」中地段較佳,開發也較完善的區域,由於未來可釋出土地不多,所以造成此次標售盛況,本次推出4筆住宅土地,在建商持續加碼之下,全數標脫,市場反應相當熱絡,共吸引43標單,合計脫標金額約42.8億元,平均溢價率約23.22%,宏普建設拿下兩筆土地,為28及29地號,未來可合併開發使用。另外,台北港特定區12筆土地,今年4月已流標一次,今日降低底價重起標售,但由於此區域產業發展未臻完善,最終還是以流標收場。

新店中央新村北側附近土地受到大型建設以及知名建商持續搶進之下,此次4筆住宅土地,全數標脫,面積從402坪到1021坪。溢價率最高的是斯馨段28地號,共吸引16個建商投標,包含華固、皇翔、元利等建商,最終由宏普建設以總價約14.7億元得標,換算單坪土地單價161萬,由於基地面向公園,平均單價創下區域新高。29地號,是這次標售最大的土地共1,021坪,吸引了10個買方角逐,同樣由宏普建設以約15.9億元得標,溢價率28.96%。華南金以約5.3億元標下斯馨段76地號約402坪土地,溢價率10.36%,換算每坪單價133萬元,有機會合併隔壁77地號開發。鑫忠建築開發以約6.77億元標下斯馨段82-1地號,同樣吸引10封標單,溢價率20.51%,換算每坪單價145萬元。

信義全球資產經理王維宏表示,受到今年土地交易盛況刺激,建商持續加持央北土地,使得今日央北重劃區開出紅盤,宏普建設今年積極購入土地,除了先前已購入中山區長安二小段都更土地及內湖舊宗段土地,今日又標下兩筆土地近2,000坪土地,合計約30.6億元。近期新店區房市備受矚目,除了舊市區發展成熟又有裕隆城大型商場進駐,區內已有知名建商陸續開案,包含國泰、國美、全陽、九昱等,區域推案行情約落在50~60萬元。近期大型商場持續進駐,包含IKEA及京站百貨,加上捷運環狀線第一階段工程年底通車,持續帶旺新店中央新村北側,造成連續兩次標售全數脫標,標封數也創下此區域最多封,未來政府手上剩下4筆住宅土地仍待標售。

台北港12筆土地以流標收場,產專區由於硬體設備較不足,非精密工業可進駐,雖然政府因應台商回流修改「第二種產業專用區」容許使用項目原以報關、國際貿易、商業等使用項目下,增加物流、倉儲及公害較輕微之工業製造,但又礙於近海容易腐蝕,許多企業在選擇工業地可能傾向於林口及桃園地區之工業區發展較成熟,土地單價也較便宜的地點。而八里發展較不完善,目前企業、開發商對此區域保持觀望態度,在淡江大橋還沒蓋好的情況下,淡水到八里的產業無法串連,若政府能夠針對八里產業有更完善的規劃,積極的吸引重量級產業進入,商業發展逐漸成熟後,必能帶動此區發展。

(時報資訊)

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