暑假過後,一群小一新生即將入學,台北市額滿小學從去年的25所到今年的29所,明星小學的名額似乎不受少子化而紓緩,反而因為生得少,父母能給的資源集中,更願意砸錢栽培。

師資好、資源多,加上優質家庭的同儕相伴,使得明星學校光芒不墜,競爭激烈,學校審查資格只得從嚴認定,申請入籍學童及父母,或監護人需共同設籍在同戶籍內,並提供設籍地的房屋所有權狀,如果是租屋者,租屋契約需經過連續3年以上的公證,並提供足以證明居住事實的水電費繳費證明,才能依照設籍先後順序入學。

以熱門學區附中國中部為例,一個年級扣除音樂班,僅6個普通班,排除特殊保留名額,剩約150人開放給學區內具權狀的設籍學生,以設籍時間早晚做入學排序,因此建議入學前至少提早至少4年設籍比較安全。因此不少家長在小孩出生就買學區套房卡位,就怕晚一步,讓小孩輸在起跑點。

然而當整體房價盤整之際,學區套房也難敵下修命運,「仁愛A+」是知名的師大附中國中部的學區套房,其中8樓10坪大的套房,2013年以總價1688萬,單價166.6萬創下台北市最貴套房紀錄,不過好景不在,屋主在今年以1450萬脫手,賠售238萬,單價143.1萬,跌幅14%,成為該案首戶賠售案例。

事實上,觀察今年各區域的重點學區住宅價格,有學區效益的房價往往都比區域略高,其中以中正區市大附小和學區價差最大,超過1成,其次為大安區新生國小6.7%,其餘也都至少高於區域2%至3%左右。

因此與其說是學區宅失寵,關鍵還是進場時機的房價,尤其近年房價下修,套房產品的主力置產族縮手,加上私立學校搶客,明星學區房價逐漸接近市場基本面,但綜觀生活機能、地段和未來性,明星學區住宅產品有較佳的優勢,學區宅仍立於不敗地位,因此仍吸引置產族逢低進場。

買學區宅,除了當教育費投資之外,精打細算,選擇低點入手精華區不動產,賺投報贏未來,也是給子女的一堂理財投資課。(筆者為台灣房屋智庫發言人張旭嵐)

(中國時報)

#台北市 #北市 #套房