桃園市政府今辦理(6日) 觀音區草漯(二)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,共標售28筆,總底價為36.6億元,結果吸引19封標單搶標,其中11個標號順利脫標,標出總價達15.3億元,標脫率達39.2%,整體溢價率達4.6%,中悅建設為此次標售最大贏家。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,此次標脫11筆中有7筆溢價率都在4%之內,其中標號20和27兩筆,僅比底價多702和168元就脫標,溢價率近乎於0%,其實反映了開發商抓緊土地成本,價格還是最大考量。

本次行情最高,為經國特區內的標號13商業區土地(水汴頭段25地號),以每坪102萬元、總價4.9億標出,是經國特區標售以來第三次有站上百萬的行情出現,溢價率達8.6%。另外鄰標號14商業區土地(水汴頭段26地號),以每坪81.8萬元、總價2.6億標出,僅以0.2%溢價率標得,極有可能為同一得標者投標,因為兩筆土地能合一效益則是言1+1大於2。最熱門則屬草漯重劃區內的標號6(草富段274地號),共吸引6封標單競標,最後以每坪單價14.8萬元標脫,溢價率達21%。

本次經國特區標脫的包括3筆商業區,4筆住宅區土地,面積從38.3~490.4坪,得標單價每坪介於49萬~102萬元;觀音區草漯重劃區則標脫4筆住宅區土地,最小從48.15到125.65坪,得標單價每坪介於12.5萬~14.8萬元。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯重劃區內住宅區土地目前成交行情每坪約12萬~16萬,觀察本次標售,可見市場信心逐步回溫,尤其以近主要道路一帶最為熱門。彭勝奎解釋,底價與行情相較仍有吸引力,以目前條件來看,土地漂亮、區段佳,如角地會是吸引買家優先卡位的因素之一。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示,目前經國重劃區內住宅區土地成交行情每坪51萬~54萬,經國一路帶商業區土地,成交行情每坪81萬~88萬,而本次標脫的住宅及商業區土地,仍以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主,在經國轉運站等利多進駐下,建商持續看好經國特區未來發展性,積極進場插旗。

江怡慧表示,近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區具有房價親民、發展潛力的優勢。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少買家進場競標。

(工商 )

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