少子化與人口老化,讓不動產繼承與未繼承的規模愈來愈大,今年上半年全國繼承移轉2.82萬棟、年增約1%,創下有統計以來新高。而除了繼承創新高,無人繼承不動產數量與規模可觀,初估已累積達上千億元,甚至還有民國前光緒年代出生的民眾,資產無人繼承而進入拍賣流程。

根據內政部統計,不動產繼承移轉棟數持續增加,2003年全台突破3萬棟、2011年突破4萬棟、2016年突破5萬棟,今年上半年達2.82萬棟,較去年同期增加約1.05%,台北市年增率更高達7.52%。

房地產業者指出,長者死亡人數累積愈來愈多,特別高出生率的戰後嬰兒潮年代,其資產開始進入繼承的高峰期。根據國產署標售無人繼承不動產的資料顯示,裡面有不少民國10、20年代出生的長者,甚至還有民國前光緒年代出生的民眾,因為不動產無人繼承造冊列管後,進入拍賣流程。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,國人平均壽命約為80歲,若未辦理繼承會列冊管理15年,逾期仍未申請繼承登記者,由地政機關移請財政部國產署公開標售,的確可能出現民國前出生,不動產無人繼承現在公開拍賣的狀況。

尤其早年榮民隨政府撤退來台,可能在國內無子嗣,加上年代久遠資料難以查證,或不動產繼承價值不高、產權不完整的持分不動產,或如保護區土地等,不動產無人繼承而流入拍賣市場。

以台灣金服公告標售的資料為例,8月標售一筆南港玉成段的土地,土地約17.7坪,底價約為2,210萬元,被繼承人就是民國前6年出生,還有不少筆的未繼承不動產的被繼承人,都是民國前就出生。

統計顯示,上半年所有權第一次登記為5萬9,757棟、移轉為22萬2,023棟。其中,繼承數量2萬8,170棟、贈與為2萬3,756棟,顯示出少子化趨勢下,年輕人繼承或獲贈的房產數量越來越多,不必自立買房。

(工商時報)

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