高雄都發局長林裕益15日表示,為了紓解高雄市府財政困難,高雄市長韓國瑜大力推行各項「開源節流」施政,繼加速檢討解編不必要的公設保留地,還地於民的「節流」政策,也推出大規模都市更新招商投資案,力圖「開源」,增加市庫收入,位於高雄亞洲新灣區核心的黃金讚石基地「特貿三」開發案,15日正式公告招商,包括權利金96億元,總共可望引進265億元投資高雄,創造4,000個就業機會。

高雄都發局長林裕益說,「特貿三」基地,佔地5.3公頃(約16,062坪),坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的最精華土地,極具發展潛力,是高雄港區金鑽土地,企業詢問度相當高。

他表示,「特貿三」是高市府與台電公司合作開發案,分南、北兩個基地,為了提高招商投資誘因,高市府訂有「興建期間地租減免」及「增量容積獎勵」等措施,開發規模投資金額超過265億元,創造4,000個就業機會。

林裕益指出,韓國瑜市長上任以後,國內外企業界普遍看好高雄的投資潛力,紛紛來高雄找土地,尋找投資開發標的,「特貿三」不但是高雄規模最大的都市更新開發案,更是放眼全國數一數二的指標大案,各企業看好未來發展潛力,詢問度相當高。

林裕益局長表示,高雄多功能經貿園區「國公營土地」佔有6成以上,高市府必須與國公營企業加強合作,招商引資,才能加速高雄核心港區(多功能經貿園區)之發展,「特貿三」招商開發,就是高市府與國營事業台電公司合作「公辦都更」開發案的成功案例。

他說,「特貿三」開發案,2018年6月首次公告招商結果,沒有任何企業廠商參與投標。去年底,新市府上任後,都發局即積極與台電公司協商討論,並參酌各企業界意見,重新檢討招商文件,調整南基地的開發方式、北基地的地上權存續年期,以及全區付款方式,大幅提升投資誘因。

高雄都發局綜合企劃科長鍾坤利說,高府與台電公司早在今年6月就已協商完成,原排定6月底公告招商,因當時還須等待內政部都市更新條例及相關子法完成修法之後,再配合修訂部分招商文件內容,才延至今年8月才辦理招商公告。

鍾坤利表示,「特貿三」分有南、北兩塊基地,面積共5.3公頃(約16,062坪),係以「都市更新」結合「權利變換」、「設定地上權」方式,招商開發,公告權利金底價為新台幣96億元。

他說,北基地約3.1公頃(9,387坪),採「設定地上權」方式開發,權利金23億8,938萬元,分9期繳納,存續期間為70年。另外,南基地約2.2公頃(6,675坪),係採「權利變換」方式開發,可興建住宅使用,權利金72億62萬元,分3期繳納。

高雄都發局強調,為了提高投資誘因,開發商享有「興建期間地租減免」的優惠,在民國2021年6月4日前核定都市更新事業計畫,還能獲得「最高20%增量容積」獎勵。

此外,為了減輕開發商的財務壓力,「特貿三」招商案,將地上權存續期間延長為70年,權利金又分9期支付,即簽約前第一期收取總額的20%,之後每年一期收取10%。

都發局表示,此次招商公告,也調整南基地為「全區權利變換」方式開發,開發商於完成都更後,取得土地及建物所有權。可搭配北基地的「設定地上權」開發,打造結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」五合一的世貿會展園區。

(工商 )

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