負責台北雙子星招商案的仲量聯行,此次也接受委託為高雄「特貿三」招商,仲量聯行總經理趙正義15日指出,「特貿三」具有上升財、財源廣進、以及鑽石級區位等3大特點,將在12月10日進行國際標,分3階段評選,引進外資、陸資、以及本國投資人,在選出最優申請人之後,預定2020年2月簽約、開發。

趙正義表示,「特貿三」的區位,就如同台北信義計劃區的101大樓基地,而101基地只有1萬多坪,位於高雄亞洲新灣區的「特貿三」,基地面積則達16,062坪,如果以會展、飯店、和百貨造就101大樓的成功來看,「特貿三」週邊擁有高雄展覽館、夢時代、漢來飯店、漢神百貨、以及大遠百三多商圈來看,發展同樣具有潛力條件。

更多況,「特貿三」除了中鋼總部、高雄軟體科學園區等鄰居之外,附近的流行文化暨音樂中心、高雄旅運大樓、輕軌、高雄圖書總館、以及高雄展覽館等耗資300億元的5大公共建設,都在週邊,因此,趙正義說,這就是「特貿三」的鑽石級區位。

他指出,高雄的A級商業辦公大樓,目前約有6棟,樓地板面積約10萬坪,比台北的75萬坪,相差甚遠,而且,大部份的屋齡都超過20年,以目前的趨勢來看,高雄的商辦大樓具有相當大的發展潛力,「租金絕對不是大家所看到的每坪每月500到600元」,有些甚至超過1,000元以上。

趙正義表示,高雄的商辦最需要的是,具有商辦聚落,而「特貿三」週邊已有中滿租的中鋼總部、國城建設高軟園區、以及鴻海大樓等,「特貿三」基地未來如果興建商辦大樓,將可形成商辦群聚效應,這就是所謂的「上升財」。

至於「財源廣進」,則是「特貿三」南基地6,675坪,可以全部轉換成為所有權,並且可開發住宅和商辦等建築,樓地板面積總共約6萬多坪,其中,住宅約37,000建坪、商辦約25,000建坪,他說,週遭的建案,遠雄The One售價每坪47萬到70萬元,國城建設「賦格」今年1月實價登錄每坪33萬元,本業建設的「亞灣之丘」售價每坪38到50萬元,百立建設的「海洋帝寶」每坪40到48萬元,而「特貿三」南基地的所有權住宅,每坪只要30多萬元,換算取得南基地的土地成本,每坪約108萬元,將來獲利可期。

趙正義指出,「特貿三」招商案,將開國際標,國內外廠商、以及陸資,都可投標,不過,由於法令限制的關係,陸資無法興建住宅,因此,陸資只能與國內外廠商組成團隊投標。

(工商 )

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