專門在高雄興建、銷售豪宅的皇苑建設,今年截至8月15日為止,已經售出72戶的中大坪數豪宅,總額達21.90億元,直追去年全年的22億元,皇苑董事長郭敏能16日表示,全年銷售總額目標30億元,可望順利達標,由於買氣湧現、地價飆漲、興建成本上揚等3大原因,房價將呈穩定上漲的格局。

郭敏能並強調,儘管高雄房地產市場流行「小宅」風氣,但,皇苑仍堅持投資興建中大坪數的豪宅,預估3年後,2022年再完工推出「御之苑」,總銷約90億元,坪數從67坪到82坪,2024年再推出完工銷售「御皇苑」,總銷約110億元,坪數從87坪到128坪。

皇苑董事長郭敏能16日在記者會中指出,房地產景氣「已經回來了」,預估全國今年全年的房屋買賣移轉棟數,可望回升到29萬棟,這是2015年回落到24.5萬棟谷底之後的最大回升。

他說,高雄豪宅從2014年開始下滑之後,迄今大約下跌12%,而目前在前金、新興、苓雅、以及高鐵左營站生活圈等高雄市中心的小坪住宅,每坪已經衝抵25到28萬元,直逼豪宅價格,因此,在買氣推升之下,高雄中大坪數的豪宅也順勢平均上漲5到8%。

郭敏能表示,在這波高雄房市回溫潮中,皇苑建設也靠著品牌形象,創造優越的銷售業績,今年截至8月15日為止,皇苑已經銷售72戶房屋,銷售金額21.90億元,已達去年全年22億元的銷售業績,低樓層單價更守穩每坪30萬元的價位。

皇苑建設推出豪宅建案,只鎖定高雄美術館及農16特區,他說,去年開賣的皇苑御寶,每坪售價34到47萬元,規劃坪數為83坪、和94坪,總戶數218戶,去年銷售迄今,已經賣出118戶,銷售率達54%,在韓流效應下,御寶至少賣了6戶國外的客戶,他們反應是「這是在蓋藝術品,還是蓋房子?」「御寶的規劃及施工品質,直逼台北一坪200萬元的建案水準」,因此,一聽開價30幾萬,成交的6戶房子,都是當天一趟簽約。

郭敏能表示,除了皇苑御寶,皇苑建設目前銷售中的個案,御桂園林只剩3戶,幾近完銷,大坪數的皇苑世紀館全棟100戶,目前已銷售59戶,可算是打出漂亮的銷售業績。

他認為,高雄房產景氣回溫之後,未來的房價將穩定上揚,因為,土地價格平均上漲30%,「漲到我都不敢買了」,例如美術館土地之前的合理價格是每坪120萬元,可是,位於美術館南三路三角窗的一筆土地,近期開價150萬元要出售,漲了25%。

加上房屋造價成本,平均從每坪12萬元,上漲至15萬元,上漲25%,光是土方,1年之內,就從每立方米236元,飆漲到目前的460元,漲幅達94.91%,郭敏能表示,成本上揚之外,如果再加上壓抑已久的買氣回來了,高雄的房價未來只會平穩上漲。

(工商 )

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