7月六都買賣移轉量攀升,並以台中成長最驚人,年增35%,拉長時間,進一步檢視前7月台中成交量較大的行政區可發現,過去隸屬台中縣的梧棲、龍井、大里表現最為出色,年增幅度分達70%、53%、41%。除了基期低外,區域建設利多,以及當前市場主力為首購族等都是主要原因。

各直轄市地政局公布今年7月最新建物買賣移轉棟數,分別是台北市2875棟、新北市5985棟、桃園市4054棟、台中市4540棟、台南2253棟,高雄市3242棟,其中又以台中、台南創43個月新高最為出色。

造鎮案助攻 高鐵特區利多

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台中市有北區麗寶造鎮案助攻,西屯、北屯的高、低價買盤皆出籠,而烏日的高鐵特區題材、梧棲的台中港建設也拉抬區域房市。

依台中市府公布買賣移棟數調查,扣除移轉數較少行政區,今年前7月隸屬舊台中縣行政區以大里移轉量最高達1747棟、其次為太平的1662棟,豐原以834棟排名第三。

但就成交逾500棟行政區年增幅度分析,則由梧棲以年增70%奪冠,龍井與大里則分以53 %、41%名列第2、3名,近來與梧棲同為建商鎖定搶進目標的清水,則以年增近32%拿下第4名。

台中港建設 台商拉升就業

永慶不動產台中海線港區加盟店白金隆表示,受惠台中港建設,三井OUTLET進駐,以及立法院副院長蔡其昌在當地大力推動生態觀光區等利基,加上台商回台設廠,不少企業主擇落腳台中海線工業區,拉升當地就業機會,吸引年輕族群前仆後繼前往工作,充沛的就業人口,吸引企業更願擴廠投資,形成不斷向上拉抬的良善循環。

年輕人移居 帶動房市發展

白金隆表示,台中海線一帶房價平均每坪13萬至16萬,相較大肚山以西舊台中市便宜許多,吸引年輕人移居,帶動房市發展,如梧棲、清水等地住宅價格近1年半上漲10%至15%,適合做工廠的工業地價格漲更兇,部分案件漲幅高達40%至50%。

至於大里買賣移轉量居高不下,有巢氏房屋大里康橋加盟店長范益彰表示,除了過去幾年建商推案陸續完工外,大里緊鄰台中南區,當房市反轉回升時,也較快感受到回春氛圍,加上74號快速道路增設匝口,以及軟體園區成立起用等利基,也一步步推升區域房市發展。

(中國時報)

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