台商返台設廠動作持續擴大,工廠家數也受惠於台商因素日益增長,而其中又以桃園工廠家數及營收稱霸全台,桃園成為台商回台首選之地,除了產業聚落發展完善外,土地價格也比台北及新北親民。而由於工業地產行情價格紊亂,個案條件因素影響大,導致企業難以評估,現在法政政策複雜,涉及設廠專業度較高,看準桃園工業地產交易持續發燒,信義全球資產擁有專責工業地產團隊,進軍桃園設立服務據點,替客戶代尋適合標的及基地評估。

大型企業在桃園買地蓋廠趨勢明顯,信義全球資產統計今年工業地產(到7月止)上市櫃交易,全台交易件數來到50件,金額384億元,而桃園交易金額就占全台3成,來到119億元,更是遠遠超過新北市的66億元,可以發現企業對於桃園工業土地需求增加。新北市除了地價貴,多半工業區開始轉型為科技廠辦,而純製造業的廠商開始外移,選擇具有優勢的桃園設廠。近年需求面積超過5000坪的上市櫃企業逐年增加,大型案件包含台達電2018年至今在台投資46億元設廠以及廣達電在華亞科技投資42億元買廠房。

近年桃園商用不動產交易增加,根據內政部營建署統計,桃園今年上半年工業建照核發面積達46萬坪,全台有超過1/3的工業建廠落腳在桃園,科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械,4大廠看好桃園的區位優勢鎖定桃園設廠。除了台商回流廠商投資設廠外,壽險及REITs也積極佈局桃園不動產,除了先前國壽已在楊梅投資3萬坪的倉儲物流,今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心,在廠商自用擴廠、建商買地建廠、壽險及REITs加碼投資之下,桃園商用不動產交易仍維持高點。

信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示,受台商回流,工業地產投資遽增,產業用地需求增加,而工業地產交易相對複雜,統整大型企業找廠所遇到的問題,除了產權複雜以及變更使用問題外,還會遇到銀行團的債權協商以及工業區公用事業申請,面對窗口較多,除了地政機關,還有中央法規以及各編定工業區的要求。信義全球資產擁有專業的工業地產團隊,進軍工業地產熱區,為企業及投資者,找尋適合工業用地,並與政府單位合作,加速媒合機會。

(時報資訊)

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