民俗月過後,大新竹地區房市推案將進入另一波高峰期,預估至明年第一季將有3,500戶的案量釋出,加計待售量體約有9,000戶規模,下半年竹北房市推案重心重回高鐵特區、新竹市則以介壽段推案最為火熱。

住宅週報發布下半年房市關鍵報告指出,竹北房市預估未來半年將有超過千戶量體釋出,有別於以往竹北推案在縣政二、三期、水瀧段、台科大等地遍地開花,受到今年以來竹北高鐵土地標售熱絡,特別寶佳機構砸近47億元搶進高鐵區最大面積商業用地的激勵,這波推案潮多集中於高鐵特區,包括合石、惠宇、坤山,以及寶佳機構旗下的合陽、合康等建商都有推案計劃。

新竹市部分,受限於關埔重劃區土地已無大型建地,則以介壽段為此波推案熱點,由太睿機構投入的工變住開發案,包括富宇、昌禾、美麗華等建商都有建案規劃推出,至明年初初估有1,400戶新案推出。

住宅週報社長陸敬民指出,加計竹北的華興、中正、新竹金雅重劃區、南寮地區,大新竹地區未來半年約有3,500戶案量釋出,主流產品以35~40坪的標準三房格局為主,值得注意的是,相較於近年新竹推案多以自住小宅為主,日前豐邑機構公開銷售的百億住宅及辦公大案「豐采520」,是近年少見以投資為訴求的建案,頗有測試投資市場水溫的意味。

此外,自過去新竹建商曾有一波搶進桃園青埔,近一年來也有愈來愈多新竹建商將觸角延伸至台南,除了較早進入台南的春福機構已在台南推出四件建案外,包括昌益、大任、鴻柏、昌禾等建商陸續在台南、永康、南科等地購地推案。

陸敬民分析,台南房市仍多屬1字頭房價,過去經驗顯示,房價自1字頭成長至2字頭的階段通常銷售速度快、毛利高,加上對於南科複製竹科經驗的期待,愈來愈多建商南進台南。

(工商 )

#推案 #建商 #房市 #竹北 #台南