台北市A辦租金行情持續上漲,根據最新的實價登錄顯示,「國泰置地廣場」35樓租金每坪達4,568元,不僅創下該辦公大樓的新高,同時也是全台辦公實價租金的次高,相較於二年前該棟大樓同樓層租金僅每坪3,700元,信義計劃區A辦上漲態勢明顯。

實價登錄顯示,「國泰置地」35樓的辦公室共176.2坪,月租金含稅為148.41萬元,換算每坪4,568元,據了解,為遊戲軟體業者大牛科技所承租。這個租金在實價登錄上也僅次於去年底「南山廣場」38樓的每坪4,672元。

以實價登錄觀察,「國泰置地廣場」在2015~2016年租金約每坪每3,000~3,600元,2017年則在每坪3,100~3,700元,2018年每坪約3,300~3,900元,今年的實價租金則在坪4,200元以上。若比對同樣是35樓相同樓層租金,2017年3月由生技業者亞獅康租下89坪辦公室,租金約每坪3,700元,可以看出信義計劃區A辦租金上漲的軌跡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市有許多辦公大樓租金都刷新個別的新高紀錄,主要是受惠於信義計畫區A辦空置率下降,台北市又有一些舊大樓因為都更或危老改建,讓市場上供給減少,但租賃的需求仍持續緩步增加,加上「南山廣場」、「國泰置地」與「台北101大樓」高樓層租金陸續出現每坪4,000元以上的高價,帶動整體A辦跟進漲租。

商仲業者指出,因都更效應不少商辦退出供給端,未來新增供給亦多為業主自用,供給緊縮的狀態持續中,也由於市場空置率供不應求,今年業主調漲租金的企圖心亦趨明顯。

曾敬德表示,目前A辦租金行情漲勢持續,甚至市區外圍的南港與內湖等區,有些企業總部的成交單價也都創下區域新高,在雙子星大樓開發案動向尚未明確之前,辦公室後市仍然有表現空間。

(工商 )

#租金 #大樓 #置地 #國泰 #登錄