8月適逢民俗月,北台灣新建案供給量萎縮、成交量下滑,不過,住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到民俗月所影響,8月市況下滑,但建商靠低總價殺出重圍,表現優於預期,特別是平均議率縮小,建案價位依然硬梆梆,買方很難討到便宜。但在建商壓低總價下,市面出現史上北台灣最小坪數3房及最低總價透天厝。

何世昌指出,由於房價居高不下,為了挖購屋預算相對少的客層,低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價,幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標。

如,新莊「聯合公園」祭出3房918萬廣告戶,創下副都心重劃區3房最低總價紀錄,又因3房僅約20坪,同時也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。

新竹縣新豐鄉則出現超低總價透天案「吃稻飽」,每戶透天總價只要498萬元起,創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄。買新豐一棟透天厝所花的錢,甚至買不起大安區頂級豪宅的停車位!

8月份釋出的預售屋案量約5百億元,案量達15億以上的指標案有台北市中正「正隆官邸」、中山「聚・昇陽」、新北市板橋「幸福昇樺」、汐止「東城大境—冠東城」、新店「國泰豐和」、三重「左岸京站」、新莊「聯合公園」、淡水「大隱小藍海」與「益翔樂活綻」、桃市-中壢「大時代」、蘆竹「益展閱美」等案。

8月新釋出的新成屋戶數則約有7百戶左右,單一案量達15億以上的指標案為新北市新莊「不貳館」與「青の森」、桃園八德「麗寶豐洲」等建案。

平均議價率則持續收斂,分析原因是受到新北與桃竹地區議價率縮小影響,至於台北市、基隆與宜蘭的變動不大。按理說民俗月應是交易淡季,但從議價率變動來看,建案價位依然硬梆梆,買方很難討到便宜。

(中時 )

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