紐約市7月1日實施新不動產買賣轉讓稅,外界認為買家為逃避新稅而搶進,使曼哈頓6月豪宅銷售大增。新稅上路後銷售量立即急凍而創數年新低。但專家認為避稅因素被誇大,實情是7月銷售情況顯示房市正接近底部。

曼哈頓7月售價在200萬美元或以上住宅和公寓大樓的總銷售金額,從6月創新高的49億美元,下滑至不到15.4億美元,不但是逾6年來最低,也是2009年來同月份最低。

以成交戶數計算,6月為685戶,7月僅162戶,這相當於該價位房產過去10年平均月銷售量的62%。

房仲業認為6月住宅買氣大增,一洗當地房市景氣冷清數年的局面,但這可能是因為規避新稅,讓買家不再猶豫而下決定等因素所帶動。

但不動產顧問公司Miller Samuel執行長米勒(Jonathan Miller)認為,從7月銷售數據來看,避新稅而刺激6月買氣的說法讓人懷疑,強調不管在什麼地方,為降低新增稅金負擔本來就會帶動買氣。

他認為7月銷售量下滑情況可能被外界誇大,其實7月數字在告訴大家曼哈頓房市,經過去年價格大跌後可能正在落底。

(工商 )

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