受貿易戰增溫、打房政策等因素影響,大陸房市過往盛況不再,灰犀牛效應正蠢蠢欲動。美媒披露,大陸開發商如今已過度依賴預售收入融資,龐大的債務問題恐引爆重大危機。

根據《華爾街日報》報導,大陸房地產開發商把預售銷售作為一個融資來源,此金額已占據大陸前十大開發商總債務的一大部分,2019年上半年財報數據顯示,6月預售收入金額合計超過4000億美元(折合約12.4兆元台幣)。由於蓋房要等上好幾年才能完工,在這種操作下,預售銷售占房地產總體銷售的85%以上。

報導分析指出,大陸房地產開發商透過預售收入取得資金,如此一來,不需向購屋者支付利息,或承諾在特定時間內完工,加上大陸沒有代管機制,開發商可以取得購屋者所有款項,預售收入因此成為這些開發商眼中吸引人的融資來源。

根據大陸國家統計局數據,截至今年8月,開發商預售面積是完工空間的2倍,兩者差距高達6億平方公尺,值得關注的是,目前開發商蓋房完工數量遠低於,但預售金額依然向上飆升,這些開發商未來恐面臨來自北京當局的整頓。

大陸房地產市場儼然提前進入寒冬,陸媒近期報導,3大地產開發商包括恒大集團、萬科、碧桂園等,今年同步大幅裁員,為2015年以來首見。

註:「灰犀牛」一詞的典故,源自於榮獲古根漢獎的米歇爾.渥克所撰寫的《灰犀牛:如何應對大概率危機》一書,指的是發生機率很大、衝擊力極強,而且顯而易見,大家卻視而不見的風險。

文章來源:中國地產巨頭依賴預售收入暗藏風險

(中時電子報)

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