京華城今第4度公開標售,興富發等重量級買家浮上檯面,最後由中石化旗下鼎越開發以372億1萬元得標,中石化發言人陳穎俊表示,看好頂級商辦市場,在第3次流標時,聯貸主辦銀行凱基銀行表達希望中石化以最大股東身份研議合作案,進而促成了中石化投標的構想,未來地上物拆除後,將規畫開發為頂級商辦園區,計畫今年底便公開銷售。

原本以380億底價標售,不過幾度流標後,第4次標售下修1成,底價訂為342億元,換算土地單價為686萬元,同時加註「議約條款」,說明即使出價低於底價,也能依照價差順位來進一步議價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,這一次特別加註了「議約條款」,提供了誠意買家更大空間,就是希望可以吸引買家出面,有機會直接議價或談條件,凸顯威京集團要處分資產的決心。

近年來積極搶進商辦市場的興富發,也在今日下午公告將參與京華城投標,興富發主管表示,興富發集團總裁鄭欽天設定10年要在全台興建30棟辦公大樓,考量若能標下,將可縮減2年左右時間便可達成目標,進而會出手投標,未來將會持續尋找好地點購入,興建辦公大樓。

負責這項標案的戴德梁行總經理顏炳立指出,前2年市況比較不明朗,但如今第4標「氣氛」頗佳,特別是之前南港「世界明珠」以每坪百萬成交,震撼市場,應也是促成不少業者參與投標主因。

京華城創下了很多紀錄,第一個工業地變身的百貨公司,也是台北金額最高的土地標售案。京華城早年是工業用地,威京集團買下後透過捐地30%,將第三種工業用地變更為第三種商業用地,容積率392%。而經歷幾年申請後,2017年都審會終於通過京華城容積率一案,將容積率392%,提高到560%,立刻把京華城可開發樓地板面積約1.9萬坪,2.7萬坪,足足多了8000坪左右,加計公設則約有一萬坪,市場估計兩者相差的利益超過百億元。而用途限縮於公共服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共六種用途,得標人若要設計成住宅產品,須送都審會通過。

(中時 )

#京華城 #中石化 #市場 #興富發 #投標