儘管今年大陸許多城市地產行業的「金九銀十」出現成色不足的疑慮,但上海卻是個例外。相比於其他城市的「黯淡」,上海樓市在步入「金九」後有了明顯起色,9月最近一周上海樓市成交發力,成交量增加4成。

據上海中原地產數據顯示,今年9月16日至22日,上海新建商品住宅成交面積20萬平方公尺,較前一周增加44.8%。同時,據上海鏈家市場研究部監控數據顯示,9月16日至22日,上海全市共成交新建商品房1731套,周增長45%,成交金額103億元(人民幣,下同),周增長38%。

從成交空間布局看,上海外環地區仍為成交主力,成交量排行前列的地區為楊行(寶山)、徐涇(青浦)和臨港新城(浦東)。尤其是臨港新城升級為中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區後,成交量明顯提升。

成交量的走高源於市場上新增供應的增加。上海鏈家數據顯示,上海上周新增供應2548套,周增長42%。同時,從入市產品結構來看,從剛需住宅到豪宅的產品種類較為齊全,單個項目的供應量多數在3萬平方公尺以上,投放的積極度在提升。

上海中原地產資深分析師盧文曦認為,從供應和銷售兩端來看,9月後半個月,上海樓市活躍度明顯增強,雖然不能和前兩年相比,但從全年來看是一個成交的高峰點。

上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾則認為,隨著9月下半個月的來臨,上海樓市成交似有發力跡象。主要體現在新增供應大幅增長,以及新房去化率表現良好。

雖然供應量和銷售量雙雙上漲,但上海新房的均價水平反而出現小幅下跌。據上海鏈家數據,上海上周樓市成交均價每平方公尺5萬2232元,較前一周下降2%,每套房平均總價596萬元,較前一周下降5%。

業內人士預測,9月可能成為今年上海樓市的「巔峰」。盧文曦認為,9月很可能是下半年上海樓市的高峰,進入10月後成交量可能會有所下降。楊雨蕾認為,上海「金九銀十」的成交量並不會出現大幅上漲。

(旺報)

#上海