強化長期利基,上曜(1316)、中石化(1314)及大洋(1321)加速啟動資產開發佈局。上曜第三期建案帝凡內已熱銷7成以上,預計明年第一季開始交屋;台南市首件危老重建案則由上曜子公司永捷創新科技申請通過,目前在市區另有五件危老重建案尚在申請中,有望在明年五月底優惠截止前申請通過,明年新建案將會百花齊放。

此外,大洋中和9,916坪舊廠開發進度明朗,現正市地重劃公設施作中,規劃8成土地做住宅建地、2成商業用地,容積率約288%,大洋合建分配比率約55%,預計年底完工,並申請建照。

中石化高雄土地開發預計在第四季重劃完成;海外緬甸仰光的住宅和商業混合建案預計明年第二季完成。

大型科技廠商不斷湧入台南,帶來大量人口與工作機會,上曜相繼買進九份子核心住八建地 共3791坪,規劃建案總銷售坪數約5.5萬坪,將分期推案。上曜目前可推案總銷將近250億,藉此支撐未來5年營收動能。

大洋旗下高雄前鎮、桃園中壢、景美及大陸湖南等均有資產。高雄前鎮擁有可供開發土地約1,800坪在經貿特區;中壢1,150坪臨近家樂福,未來會配合桃園市都市計劃進行開發;景美土地資產係與另一家公司共同持有,出租作為停車場之用。

大洋大陸湖南廠於2002年取得,土地面積約2萬坪,先前產品大陸內銷為主,因虧損停工中,並出租給物流業者。

中石化國內土地開發以高雄94期重劃區(特貿五A用地)、70期重劃區(特貿六用地)最大,面積各約12公頃、4公頃。越南地區則瞄準在胡志明市,預計今年新南向投資的資本支出約40?50億元。

(工商 )

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