土地市場強強滾!戴德梁行今(2)日公布2019年第三季商用不動產市場報告,累計前三季成交金額已飆破歷史天量,一舉突破2,000億元大關,達到2,318億元;其中最大購地手筆,為上周「京華城」標售案以372億1萬元決標。

根據戴德梁行統計,2019年第三季土地交易量為881億元,累計前三季土地交易量達新台幣2,318億元,扣除地上權交易,累計前三季已達2,314億,不僅在三季時間內即輕易突破2,000億關卡,更創下歷史新高。

戴德梁行指出,今年第三季土地交易最大貢獻來自於「京華城」的標售案,由其關係企業鼎越開發以372億元擠下興富發,取得近5,000坪的商三土地。

本季前十大交易中,台中有三筆交易名列其中,且單筆交易面積突破萬坪,達11,330.74坪,成為第二大金額的土地交易案。

住商工土地在本季皆有所表現,各有其市場需求,其中住商類土地交易量佔比逾8成,工業土地則約佔16%,十大交易買家則皆為開發商。

以工業地為例,華固建設仍持續關注北士科土地,本季購入軟橋段二筆土地,其中一筆成交單價約為每坪新台幣193萬元,此為包含容積移轉後之價格,若不考量容積移轉的成交單價,約在新台幣150~165萬/坪,將成為台北市繼內科及南軟之後的第三個廠辦新供給區。

另外央北重劃區在眾多開發商競相追逐下,土地交易價格也逐步成長,每坪突破新台幣160萬元,一年間漲幅已逾10%,顯見開發商對未來的住宅市場仍具信心。

京華城商業土地的驚天交易更顯示開發商對於未來辦公市場之強烈企圖心。

戴德梁行分析,以過去5年平均季交易量將近400億元估計,紀錄延續至2019年底,有機會達到2,700億元。

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