每個房屋買賣成交案件背後一定有專屬獨一無二的故事,也時常會有條款之外的特殊狀況需求,要如何去判斷需求的合理性,就是最困難但也最重要去把關跟拿捏的底線,消費者可透過「建經公司」與「履約保證」來進行把關。安新建經成立近五年,2018年9月大舉盤整盼以「安全」為基礎開創新局,領先業界,成為第一個委外由第三方機構「勤業眾信聯合會計師事務所」協助諮詢與輔導優化內部流程控管,並建立出七大章程,讓作業辦法更有所本,邁入建經公司全新紀元。

安新建經法務經理謝宗興提醒消費者,價金需保留在履保專戶待點交結案完成後,再撥付予賣方,才符合交易安全機制;若賣方於流程中有資金之急需,而要協議動用專戶款項,一般此時專戶款項除應要保有賣方應繳納之稅規費、仲介服務費、最高限額抵押權之設定金額及相關應支出之費用之總和,作為最低安全值的判斷外;另外文件簽署齊備及確認買賣雙方本人有協議動用之真意亦相當重要;例如買賣之任一方簽約後出國,委由代理人辦理買賣履保事宜時,就應確認授權範圍及真意,此時更必須照會本人探求授權範圍及真意,避免紛爭產生,以確保買賣雙方的交易安全。

現在所有相關資訊也早已e化,不論是建經公司官網、受託銀行官網或是app系統,除了被動的收到簡訊通知之外,也都可以透過以上的系統自行作資金款項的即時查詢,一旦發現有不明確或異常狀況,都可在第一時間與承辦代書或建經公司聯繫追蹤。

安新建經隨著全新二代履約保證的更新推出,定調四大服務理念與核心價值分別為「幸福守護、以人為本、安心幸福、整合合作」,將「守護」、「人」放在首兩點,就是因為履約保證雖然被稱呼為價金控管,但其實真正要守護的是人與人之間的信賴和交流權益,並非冷冰冰的一昧照本宣科。

而「履約保證」意即應履行並保證價金的妥善守護與保管,這不只是全新二代價金履保的真正意義,更是安新建經的核心價值與使命,安新建經履保服務部經裡黃明輝表示:「在做到最大之前,第一步是要貫徹理念落實根基,在風險控管與交易安全上一定要做到最好」,以身為目前市場上履約保證價金領先品牌之一,安新建經希望能在不動產市場成為堅不可摧的交易安全領航員。

(中時電子報)

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