房地產廣告經常出現「地主保留戶釋出」等銷售字眼,有網友在PTT上詢問「地主戶比例高的社區值得買嗎?」引發熱烈討論,房產專家Sway則表示,地主戶多的建案,主要影響的是房價與社區管理兩方面,更直言地主戶常常是破壞房價的元凶。

有網友在PTT上PO文指出,他在看新建案時,發現有些建案的地主戶動輒2至4成,上網搜尋看到很多人不喜歡地主戶多的社區,因此徵詢大家的經驗。網友則表達正反意見,「地主比一般人有錢,賣房不煩惱」、「不繳管理費,都更投改建反對票,根本毒瘤」、「有些地主戶好像就是一樣住公寓那套生活方式」、「有的都更戶素質真的很差」、「地主戶有差的也有好的,新住戶也有差的也有好的,風險是一樣的」。

《好房網》引述房產專家Sway說法指出,地主戶多的建案可能會影響房價,因為地主戶取得成本低,賣多少錢都是賺,恐成為破壞社區房價的元凶;至於在社區管理方面,雖然地主戶多寡與住戶水準素質沒有絕對關係,但由於地主戶是多數,最糟的情況就是發生霸占管委會的情形,以後開會都是他們說了算。

Sway進一步表示,目前全台各大建案都有地主戶,但以分布比例來說,重劃區最少,郊區次之,市中心則最多,主因在於市區土地較少,常出現地主戶比例高的狀況。他強調,若不想要買到地主比例高的建案,建議最好的方式,是選擇社區風格已成形的中古社區。

(中時電子報)

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