香港自6月發生動亂起算,標準普爾全球評級估測,房價已下跌5%~10%,每月的住宅交易量也已下降一半,今(2019)年全年的房價將比2018年低5%,同時,隨著經濟逆勢愈加明顯,購屋者信心消退的情況相當嚴重,房價可能在2020年進一步下跌5%~10%。

標普全球評級並不是要喊衰香港前途,而是回應國際投資人對香港房產開發商的憂心。在亞洲金融危機和SARS兩次經濟急遽惡化期間,香港房市曾經發生重挫。

香港社會動亂至今沒有解方,香港今年GDP年增率恐出現前所未見的「0成長」,房地產市場為經濟火車頭,地產開發商發行的金融商品在香港市場亦是重要角色,如REITs等,因此標普即時發出市場評論,說明未來可能面臨的情境。

標準普爾分析團隊指出,依目前情勢,以模型推估香港房市租金收入與住宅價格未來1年的可能變動,有4點需要注意,包括:1.房價約以半年下跌5%~10%,2.大多數香港開發商可以承受20%~40%的價格下跌,3.大多數房東有足夠的空間吸收租金下跌10%~30%,4.遊客人數銳減而導致入住率下降,飯店收入將下降50%,會削弱房地產公司的租金收入。

標普分析師指出,現在購房者處於觀望狀態,明年房屋租賃合約重新簽訂時,租金估計會略有下降,如果市場情緒無法穩定,下跌幅度肯定放大,惟有商業辦公室受到的影響最小。

(工商 )

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