房市兩樣情,有屋主賠到脫褲子,也有人大賺一筆!根據實價登錄資料,位在富北市中山區復興北路、屋齡約23年的住辦大樓,16樓戶屋主持有3年獲利450萬元出場,增值幅度達13.8%。房仲業者進一步分析屋主逆勢獲利2大關鍵。

實價登錄資料顯示,上述建案16樓戶2016年7月以3250萬元、每坪73.2萬元的價格買進,今年8月以3700萬元賣出,交易單價回升至83.3萬元,屋主轉手賺了450萬元,是近2年獲利最大的個案。

房仲業者分析指出,2016年為房市低點,上述屋主入手價格相對較低,加上近年北市辦公室產品缺貨嚴重,租金、售價齊揚,推升該棟大樓房價回穩,成交價紛紛出現8字頭,這2大關鍵讓屋主能夠逆勢獲利。

業者提醒,近期短期交易獲利頻傳,但房地合一稅稅率部份,個人持有一年內轉手稅率45%,持有不滿2年課稅35%,持有超過10年才降到15%,屋主出售時應評估稅費成本。

(中時電子報)

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