今年9月,被視為全球經濟風向球之一,美國聯準會2度降息,市場解讀不同,放眼2020國際經濟情勢,預期仍將上演多空交錯,長線震盪的格局。起因除美中兩大強權持續對全球既有經濟秩序的重構外,尚有英國硬脫歐、地緣政治環伺,更增添市場上的不確定性。

反觀國內,在陸美貿易戰的框架下,海外台商也進入自80年代產業西移後的第2次大遷徙,在關稅壁壘前,有「東歸返巢」、「南向轉戰」的趨勢,標誌全球產業鏈的再重組。在台灣由回流企業帶動工業地產、辦公室需求,進而帶動工業區周遭租賃市場回溫,這也代表人力需求的聚集,最後悄悄拉動住宅、消費商用市場。美國的一個政策,已經對全球帶來蝴蝶效應,促使民眾必須更審慎重新檢視資產配置。

2020年台灣房市總體觀之,國際局勢帶動人和資金的挪移,加速資金移動;國內仍要面對少子、高齡退休、獨居、小宅化、老宅更新等相關變遷,社會現象決定投資方向,人聚集到哪裡,資產效益也會有所改變,因此2020年在長期低利、微利、資金避險的環境中,絕對是重新檢視配置的轉折點。

隨著資金重整,高資產族的資金讓豪宅市場再度成為焦點;不過與此同時,小宅產品仍是市場主流的庶民經濟。而總統大選後,拚經濟都將會是展現實力的核心政策,因此鼓勵經濟發展的政策下,商辦,土地廠房的需求迫切,隨著近期大型商辦的都更改建案,也將為市場持續創造亮點。

房地產除了自住的功能,更占每個家庭財富極大比重,所以一般民眾從出社會至退休,可能會面臨租屋、首購、換屋、再換屋、投資、退休等各種不同的需求,因此在微利時代,除了股票、基金投資理財配置外,一定要對不動產有所解,就如長期存股退休,仍要仔細選擇,不動產也會因為年紀、需求、時代改變不同的因素,與時俱進,因此如何在每個轉折點中,找到「好住又好租」的不動產,兼具自住未來又能創造現金流,將成為資產配置的重要戰略。

(中國時報)

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