上市建商「高雄南霸天」京城建設(2524)進入第四季之際,旗下「美術皇居」、「逸文苑」新完工成屋加入銷售行列,加上「King Park」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等總計六大案,全力衝刺,全年力拼EPS達5元,第四季會持續銷售。法人預期,京城全年EPS 將有機會挑戰5元的新高;今(21)日開盤後呈現價量齊揚,盤中大漲1.5元,攻上29.9元波段新高,漲幅維持在5.2%以上。

京城前3季營收累計達38.41億元,年增率達42.17%。

法人預估,京城前3季EPS有機會挑戰3元。

展望2019年的業績表現,法人預估,第四季有「美術皇居」、「逸文苑」兩大新完工成屋案,加入貢獻行列,總銷分別為120億元、30億元,共150億元,其中京城「逸文苑」可分回20億元。由於已售待入帳將有15億元,因此估計今年全年營收,可望上看50億元大關,EPS有機會挑戰5元。

目前京城加入銷售貢獻行列的「逸文苑」,為「都市更新條例」自1998年正式三讀通過正式立法迄今,整整21年以來,完成的第一筆都市更新案,京城建設在「明星學區」五福國中附近,耗時11年,才都更完成,最近正式推出,8月初正式開賣迄今已被買走近3成,躍居為在地厝邊換屋的最愛。

京城建設目前先建後售的兩大案「美術皇居」、「逸文苑」,下半年潛銷迄今,都創下亮眼的佳績。

京城建設總經理陳添進表示,「逸文苑」鄰近文化中心的和平一路上,佔地面積698坪,是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」,也是都更母法「都市更新條例」自1998年正式立法上路迄今21年以來,高雄市第一筆都更案,京城建設跑了第一棒,一路走來,相當辛苦,整整耗時11年才完成,把屋齡42年的社會住宅,老舊的樣貌與狹窄的室內空間,都更改建為29層樓高的「逸文苑」,總共159戶。

陳添進表示,京城建設這筆都更案「逸文苑」,在都更過程困難重重,自2008年高市府公告都市更新政策後,即展開屋齡42年的老舊建物都更的漫長過程,包括從法令引用條文到地主的溝通。

陳添進表示,據統計,高雄市屋齡達30年以來的老舊住宅,至少達46萬戶,不過改善都市空間品質,提升市容,是京城的責任,因此仍積極參與都更,目前第二筆都更案,位於博愛路附近,目前還在努力中。

負責京城建設「逸文苑」代銷的銀水莊事業總經理張永義表示,「逸文苑」總銷約30億元,其中地主分回10億元、京城分回約20億元,全案坪數自29~93坪,共159戶,每坪均價29萬元,最低總價每戶850萬元。

張永義表示,「逸文苑」迄今已售28%,已購客包括:公教人員、醫生,更有不少客戶是為了明星國中五福國中而買,因為該校學籍管制,從入學6年前就要布局,許多買家都是衝著五福國中而來。

京城建設表示,「逸文苑」規劃有700坪禮賓會所,擁有多個符合生活需求的規劃,包括:宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室、圖書會議室等。其中,圖書會議室、宴會廳、KTV、多功能才藝教室,都配備投影系統,讓空間有Double的應用,在家就能舉辦會議、演講、成果發表會,滿足追求生活品質的菁英需求。

另外,「逸文苑」的宴會廳,京城建設斥資百萬元打造,整套沙發市價達30萬元,餐桌採天然石舖陳,上方天花板採均衡傳遞聲音來設計,燈光投射在每個座位上的賓客,氣色都會變得特別迷人。

京城建設表示,「逸文苑」步行可到捷運橘線O7文化中心站,鬧中取靜,除了擁有緊鄰彩虹公園、百貨商圈、文化中心機能外,更擁有超級「明星學區」五福國中優勢,吸引優質客層入籍。對高雄人而言,提到彩虹公園,等同於優質住宅區,該區域向來藝文風氣興盛,文化中心生活商圈自早期發展以來,即為自營商、公教人員密集區域,塑造優質居住氣圍,巷弄恬靜,具生活風格的小店隱身其中。

不少南下購屋的台北客,表示感受到如同台北大安森林公園周邊青田街名人巷的生活底蘊。就生活機能機能而言,文化+百貨商圈+綠園道,三者亦是構成頂級區域的金三角,全台知名的綠園道特區-台中七期重劃區,有歌劇院及百貨公司加持,高雄「逸文苑」所在的高雄文化中心生活圈意更是如此。

高雄文化中心周邊因較早開發,機能完善,發展初期即兼具商業區、企業辦公區、文教區功能,加上文化中心與公園完善規劃,綠覆綠高,文化休閒機能完備,為南高雄知名的豪宅區,不少士紳名流定居在此,遷移率極低。

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